格格 的个人资料格格笑了照片日志列表更多  |  工具 帮助 |
|
9月20日 转： 目前房地产现象的思考 1，深京沪三地的市场现状 据了解，深圳降价真的很厉害，降幅最大达到40%以上，但不是全区域降价。北京降幅并不大，也有区域不降反升的现象存在。总体没超过30%。上海降价幅度并不大，应该就是10左右，而且一些高档楼盘价格坚挺！但是一个必须正视的现实是，销售量都在锐减！ 2，全国其他区域。 其他二线，三线城市基本都处在量跌价减的趋势中！只不过，南方，尤以长三角为甚要比北方严重一些！必须提的是，三线或者以下的县级城市反过来情况要好的多，这使得一些开发企业转移战场的最好时机，或者某种程度上能规避一下所谓风险！ 3，万科为何要降价，深层次有原因吗 （1）抢占市场先机，市场就是谁先动手谁收益，万科深谙此道！ （2）此次万科所降价楼盘大都05，06年拿的地，其地价成本并不高，也就是说综合成本不高，降的起，央视2套前天一档节目曾采访业内行家，万科降幅最高的楼盘，其利润也会超过30%。 （3）大鱼吃小鱼，整顿并收购他们认为能够整顿的市场，在市场竞争下，本着优胜劣汰的法则，他们利用整合优势壮大自己，并掉不能生存的企业。 （4）降价后大量的回笼资金，他们会利用目前土地市场的惨淡，进行有计划，有选择的新一轮土地贮备，这样待市场回暖时，进一步降低成本，利于未来的不败之地！ 4，市场上价格上涨的都是什么楼盘 （1）都是地段，环境，及综合配套较好的区域 （2）大多是高档楼盘，定位为高尚层次人群居住 （3）户型大或超大，一部分是别墅产品，或类别墅，洋房等 （4）起价较低的以前不太背离市场的二期，三期楼盘 5，政府是否会救市？救市有用吗？什么时候有效果？ 政府已经在救市了，但是只是局部的，且短时期不会有大动作，短时期不会有明显效果，个人认为在明年同时期能有效果就值得庆幸！ 6，这个行业现状痛苦了谁？ 这种现状其实几种人都痛苦：无论有房者还是待购房者都痛苦，有房者资产缩水，辛辛苦苦几十年一夜回到解放前，待购房者既需求，又无法下手，既不想观望，又不得不观望，既担心买贵了，又怕未来房价涨起来后悔万分----内心煎熬，痛苦！开发商老板痛苦，相对的暴利没了，资金链断裂了，烦心事多了，企业负担大了。。。。，更痛苦的是从业人员，往日风光不在，减薪减人会成为未来一段时间的主流，且，往日所学所做在社会上竟然毫无竞争力，悲啊！痛苦！改行也不甘心！痛苦！。。。。 9月19日 看看政府的调查报告政府房产业资金报告
委托研究
课题组成员：钟伟 魏伟 王静
内容提要：
1.我们估计，2008年房地产行业的资金缺口是6730亿元，较2007年负的资金缺口有明显的改变，房地产行业资金趋紧的特点在2008年下半年开始集中体现。但是资金供求存在缺口，不意味着对行业进行注资就能够解决行业内存在的问题，房地产行业遭遇调整的关键在于需求出现观望和萎缩。
2.我们对2009年的房地产市场有两种预测，中期调整和短暂调整。如果2009年房地产遭遇中期调整，那么资金缺口将达到9290亿元。如果2009年房地产遭遇短暂调整，那么资金缺口将达到4925亿元，短暂调整意味着房地产市场在2009年末有可能出现明显复苏，中期调整意味着2009年仅仅是行业调整的第二年，调整仍将延续更长时间。如果没有重大的调控政策来应对中国宏观经济下行态势，那么房地产行业陷入中期调整的可能性更大。
3.我们认为2008年下半年将是地价和房价均面临显性化下行压力的初始期，销售放缓和销售利润下滑不可避免。考虑到行业调整的主要压力来自需求空缺，然后才是资金紧缺，因此我们对以单纯注资的“救市”方式持否定态度，注资无法解决需求观望和行业调整的根本问题。 宏观经济减速 2008年GDP预计增长10%
一.房地产行业概况
2008年的中国宏观经济开始走向调整，CPI的居高不下和经济增长速度的放慢成为国家宏观经济的主题。房地产行业在宏观经济整体下行的背景下，也将走向一个相对较长的调整期，市场观望气氛浓厚，销售节奏明显放缓，是导致开发企业资金紧张的重要根源。
（一）宏观经济形势
从2007年5月开始，CPI指数开始显著上升，到2008年上半年CPI长期居于8%的高位。对此，央行从2007年下半年开始就采取了紧缩的货币政策，到2008年7月，CPI情况开始好转，预期2008年下半年CPI为6%，全年CPI为7%，2009年CPI将在5%－6%之间，通货膨胀洪峰已过。但与此同时，GDP增速也出现了明显滑坡。预计2008年全年在10%左右，如果没有较为明显的调控措施，那么2009年GDP增速在9%左右。 。
经济的减速主要来自于两个方面：投资的减弱和出口的减少。从影响GDP的“三驾马车”的情况来看，扣除掉物价因素后，消费保持在12年以来的最高增速上，但居民实际收入增长放缓，以及房市和股市的严重低靡，使得消费难以继续告诉增长。投资实际增速已处于10年平均水平之下，外贸实际增速则处于10年来相当糟糕的状况。2008年下半年开始，经济下行压力明显增加。另外，美国的次贷危机所引发的全球性的经济衰退已经开始显现，2009年，欧洲和日本经济有可能增速低于1%甚至陷入衰退，中国经济在创下2003－2007年持续五年平均10%以上的高速增长后，可能步入一个较长周期的景气下行通道。
房地产业需求微缩 资金链紧绷
二）房地产行业供给面形势
2008年的房地产行业可以用三个特点来概括：市场交易量萎缩，价格增幅放缓，资金链条偏紧。
从2007年10月开始，房地产行业已连续三个季度行业景气指数下降。消费观望情绪从珠江三角洲开始向全国蔓延。目前房地产开发企业自筹资金增速上升较快，银行开发贷款增速略有收紧，但是销售预收款和按揭贷款增速大幅下降。以按揭贷款为例，贷款增速的下降并不在于“二套房贷”政策的收紧、按揭申请拒绝率的上升或按揭贷款利率的上行，而在于银行受理的按揭申请宗数明显下降。加之货币政策的收紧和资本市场的股灾，更令房地产商的多融资渠道举步唯艰。需求萎缩和资金绷紧预示着房地产商开始进入了行业的调整期，这个过程那能比一般预想的更为漫长。
资料来源：Wind咨询
从土地购置和储备情况来看，在《土地为祸、资金为王：中国房地产土地囤积和资金沉淀报告》中，我们估测截至到2007年末房地产行业土地储备规模大致为10亿平米，沉淀的资金接近2万亿元。从截止到2008年第二季度的数据来看，尽管土地购置和完成开发面积的增速在放缓，但土地购置价格和面积仍然处于缓慢上涨的阶段。其中，2008年一季度的土地购置面积增长率达到29.7%，而第二季度环比迅速下跌到了-4.5%的水平，随着房地产企业资金链的抽紧，预计未来土地购置面积继续上涨的势头会有所抑制，2008年全年开发商土地储备仍会在原有基础之上，增加0.6-0.8亿平米，土地储备总量仍持续多于10亿平米。而土地购置成本也始终处于较高水平。2008年1、2季度，尽管土地“招拍挂”的流拍流标现象日益严重，土地交易价格同比却分别上升16.5%和10.1%，土地储备成本持续增加。
从开发面积的情况来看，2008年第一季度开发面积较去年同期大幅上升，进入2008年第二季度之后，开发面积同比增速逐月下降，但仍在高速增长的惯性轨道上。
资料来源：国家统计局
从房地产投资的情况来看，房地产的投资增速依然迅猛。投资增幅居高不下，在固定资产投资的带动下，2008年房地产投资规模将继续突破2万亿元，投资增幅依然可能维持在28%-30%左右的高位，比同期固定资产投资增速高出约5个百分点，2008年房地产投资增幅比05-07年并无明显回落。
资料来源：国家统计局
房地产新开工、竣工和施工方面的数据显示，2008年第一季度，三者的同比增幅达到25.9%、26.9%和27.5%。较去年同期增幅都有显著上升。到第二季度，这种情况出现了明显改变，房地产投资开发的减缓作用开始显现，新开工、竣工和施工面积的同比增幅下降到了14.1%、4.4%和15.0%，增幅的下降正是房地产投资减缓的重要表现，而这种投资减缓的趋势正在继续蔓延，预计后两季度房地产新开工和施工面积还将继续下跌。
资料来源：国家统计局
可以看出，2008年上半年，房地产市场的供给面依然活跃。土地市场交易依旧较为活跃，房地产开发投资高位运行。然而，这种情况从二季度和一季度的对比来看已经发生了明显的变化。二季度的供给面较一季度出现明显的弱化，而且这种趋势并不是短期的，在房地产商资金链趋紧的情况下，供给面的减少才刚刚开始，预计三季度和四季度将能够进一步看到房地产供给面的下降。
（三）房地产行业需求面形势
从需求面的情况来看，房地产需求已经明显陷入观望，这个过程先于供给面的收缩而出现。2008年以来，房地产销售面积逐月下滑，一季度和二季度房地产销售面积出现了不同程度的下降。7月份的统计数字更加显示了这种趋势，7月房地产销售面积同比下降26.8%，环比下降27.1%，呈现出2008年以来最大的跌幅。
资料来源：国家统计局
目前房地产销售面积的急剧下滑是由多方面的原因造成的：
首先，2006年下半年之后，商品房价格和土地价格上涨过快，行业销售利润率的上升和商品房品质的上升开始脱节，这种涸泽而渔的发展方式使得消费者的消费预期发生根本转折。其次，2007年下半年开始，经济景气下滑，通胀阴影未去，使得房地产行业的运行背景发生根本转折。再者，房地产开发企业对市场反应相对迟缓，土地储备和在建新面积较大，现金流平衡压力发生根本转折。最后，宏观经济基本面的下行，使得房地产行业的调整周期比预想的更长，股市和房市的低靡使消费者购买力至少折损3万亿元以上。需求空缺的情况有可能随着宏观经济形势的恶化进一步蔓延。
（四）房地产市场价格走势
房地产销售面积和销售金额的双双下降，从需求端给了房地产行业以沉重压力。调整迟缓的土地价格和商品房价格使得销售节奏更为迟缓。目前价格调整仍不充分，市场仍在等待房价和地价的公开下跌，而不是遮遮掩掩的变相下跌方式。
从调整的进程看，2007年12月深圳的房地产销售价格环比出现下滑，到2008年8月同比也出现下滑。深圳是当前国内房地产销售价格跌幅最大的城市。上海的情况略好于深圳，供求的双向下降支撑了上海房价，2008年2月起，但上海房价上涨的势头已经停止，7月，房地产销售价格开始出现下滑。北京地区的房价略显坚挺，但是到2008年6、7月，京城房价环比上涨停止。从以上迹象看，房价的调整似乎刚刚拉开序幕，而不是接近尾声。
全国主要城市房价上涨势头出现明显的停滞，关键因素仍然是销售量需求的萎缩。在供给面平稳增长的背景下，需求面迅速下滑，决定了价格趋势必然出现逆转。
资料来源：国家统计局
需求面的打击是房价增速减缓的主要原因，到2008年上半年为止，全国范围的房价还没有出现大幅度下跌的情况。然而，随着需求的继续减弱，房地产市场观望情绪会进一步加剧，同时中国经济的增长也相对趋缓，房地产市场正在缓慢而不可避免地步入调整阶段，房价也将面临十年来从长期持续上涨走向在中期内公开下跌的转折点。 放松银根的救市措施不可取
二.房地产资金供求缺口分析
（一）房地产资金来源分析
从资金来源来看，房地产商的资金主要来自于几个方面：开发贷款、外资、自筹资金、定金和预付款、按揭和土地转让收益。
从统计的数字来看，2008年以来，开发商自筹资金和开发贷款同比仍有较快增长，其余类型的资金来源增幅停滞不前。到2008年第二季度，原本一季度增长迅速的国内贷款也急剧萎缩，同比增幅0.5%，与前期30%-40%的增幅相去甚远。定金及预付款增幅6.6%，其他资金增幅1.3%，也和前期差距很大。
目前房地产开发企业的资金来源中，除自筹资金意外，开发贷款增速不断下降，其余资金来源方式则已明显萎缩，可见房地产资金供给的情况已经不容乐观。
资料来源：国家统计局
从资金供给总量的角度我们也可以发现，房地产资金在2007年第四季度达到一个顶峰，2008年较2007环比开始出现下降。同时，资金供给的增长率从2007年第四季度已经开始大幅向下，这种趋势从7－8月的数据来看还将持续，预计三季度房地产资金供给增幅会接近0甚至达到负水平。
房地产资金来源的趋紧主要来自于几个方面：首先是银行贷款的减少。紧缩的货币政策和银行对房地产行业波动性的忧虑，给房地产商向银行申请贷款带来了困难。同时，当房地产市场开始走向调整，银行方面也进一步收缩对房地产市场的贷款，以避免承受因为房地产市场衰退所带来的风险。其次是销售的下降。销售的下降必然带来预付款和定金数量的减少，同时按揭部分也进一步减少，这一部分资金来源的减少完全是由需求下降所带来的。
我们认为，先有需求空缺，然后有房地产行业的资金短缺，因此单纯放松银根的“救市”措施是不可取的。增加行业资金供给，除了能够增加土地储备和商品房空置规模，减轻开发商队伍的洗牌力度之外，无法扭转宏观经济的颓势，也无法扭转处于观望和萎缩的需求，市场调整有其内在节奏和周期。因此房地产市场资金供给仍会进一步收紧。
资料来源：国家统计局
（二）房地产资金支出分析
开发投资是房地产资金支出的主要部分，大概占房地产商总支出的70%-80%。从房地产开发投资的数字来看，2008年1、2季度开发投资依然呈现较快的增长，增幅达到30%以上，较去年同期增速更快。7月份的数据显示房地产开发投资的资金投入速度并没有明显的放慢迹象。这一部分资金的大量投入，也是造成房地产商资金紧缺的主要原因。
房地产开发投资从分类的情况看，住宅投资依旧是主导，始终占据70%以上的投资比例。这个比例和去年同期基本持平。住宅类投资的增幅基本和房地产开发投资同步，2007-2008始终保持着30%以上的增长幅度。
资料来源：国家统计局
房地产商的第二大资金支出是土地购置，2003年以来，国内土地的供给量基本稳定，在每年4亿平方米的水平波动，差距不是太大。然而，土地价格却是年年上涨，哪怕是根据官方数据简单推算，到2008年上半年，土地储备规模也已超过3.2亿平米，楼面地价的购置价格也已上升到1100元/平方米以上。
资料来源：国家统计局
2007年，房地产商购买土地的投入已经超过4000亿元，2008年上半年则超过了2100亿元。
另外，商业银行贷款的本金支出和利息支出也是房地产商的重要成本之一。从房地产商的资金结构来看，有75%的资产来自于负债，每年偿还银行的本息是房地产商重要的资金支出项。下表显示了开发商的贷款本息偿还压力。
资料来源：国家统计局 注释：房地产商应付本金计算方法为当期前3-5年贷款的三年平均值；房地产商应付利息为当年开发贷款存量和当年人民银行3-5年贷款的乘积。
最后，房地产商在经营中的税收支出也是一部分重要的支出，在房地产企业经营业务不断扩大的背景下，税收支出的金额也越来越大，到2007年税收支出已经接近2500亿元。
资料来源：国家统计局
综上所述，房地产的资金支出主要包括房地产投资、购置土地、应付本金和利息以及应付税费等几个方面。2007年，房地产商的支出达到一个顶峰，从2008年上半年的情况来看，增速有所放缓，但支出还在继续增加之中。
（三）房地产资金缺口历史分析
从房地产资金流出的情况看，从宏观统计数据可得，2003-2007年，开发投资占房地产企业资金流出的比例最高，5年基本稳定在68%-69%，贷款本金偿还所占比例一般在16%-18%，购买土地资金占比约11%-13.5%，税收所占比重较小。但这并不一定符合房地产企业的实际情况，至少从微观上运用上市公司的样本试算时并非如此。
从房地产资金流入的情况看，2003-2007年，开发贷款的占比一般在20%左右，而自筹资金的占比在30%-33%，最大的部分是其他资金，其中包括了定金和预付款，个人按揭贷款和土地转让收益，占比达到46%-50%，其中的定金和预付款占比达到30%-40%，这三部分资金基本上涵盖了房地产企业的资金流入情况。外资所占的比重一直都比较小。
2003-2007年房地产行业的资金缺口情况尚不明显，2007在房地产市场景气度极好的年度房地产企业的资金供给甚至大于需求，2006年资金基本处于平衡状态，而2003-2005年的资金略有供给缺口，全行业的资金供求局面一直偏紧。
资料来源：国家统计局
从2003-2007年的情况来看，2007年是房地产企业资金最充裕的一年，虽然支出得到了大幅度的提升，但是，在房地产市场极度繁荣的条件下，房价上涨带来的销售收入的大幅度增加，为房地产商带来了大量的资金流入，2007年也是房地产行业少有的出现较为明显的正现金流的年份。
2008上半年行业资金缺口528亿 全年预计6730亿
三.房地产资金缺口预测及分析
（一）2008年上半年房地产市场评价和资金缺口计算
2007年对于中国经济来说是非常特殊的一年，中国经济继1992到1996年之后，经历了第二次连续五年GDP增速超过10%的高速增长周期，并达到了经济景气的颠峰。2007年10月16日，上证指数达到6100点以上的历史新高。房地产市场则在稍早于此也达到了景气顶点，需求膨胀的同时伴随房价高涨，房地产商更是以一种前所未有的乐观情绪囤积土地，以求未来更加迅速地扩张和发展。
此后，市场迅速陷入调整并且调整的幅度和周期超出了事先最悲观的估计。首先是股票市场开始大幅度下跌，从6000点跌至4000点，又从4000点向2000点而去。全国性的房地产市场调整也大体从2008年开始了，市场观望气氛日益浓厚，房地产商的存货量开始提高，房价也明显松动。景气下行、信贷紧缩、销售迟缓、土地储备规模和在建设规模的庞大，都决定了房地产行业资金缺口的逐步凸现。但是在刚刚过去的2006年上半年，资金缺口实际上并不十分严重，仅约528亿左右，问题刚刚浮现。
资料来源：国家统计局
注释：税收支出一项为根据2007年数据估计所得
我们计算2008年上半年的资金缺口在528.48亿元，缺口较小。真正的情况远远没有上半年的数据显示的那样乐观，原因在于2008年第一第二季度，房价尚能处于上涨的时期，销售虽然有回落但销售利润率的回落还不是特别显著。上半年国内贷款的投放额也已经达到了去年全年贷款数的将近60%。这种情况在今年下半年将出现明显的变化。下半年房价的下跌和销售量的继续萎缩是可以预期的.
（二）2008年房地产资金缺口计算
2008年，我们对房地产市场的预期主要在以下几个方面：（1）销售量额下降，如此强烈的观望情绪必然造成2008年的销售量较2007年有所下降；（2）是房价的下降，房价撑不过第三季度，2008年房价的调整势在必行；（3）疯狂的购地行为停止，购地支出将出现下降；（4）开发商将减缓投资开发增速；（5）紧缩的货币政策在2008年不会出现反转。尽管近期出现了降息和降低法定准备金率的变化，这种调整主要是针对通货膨胀的回落、对经济增速滑坡的忧虑、以及美国次贷危机不断蔓延着三大因素作出的调整，我们并不认为房地产信贷会有明显松动。
在以上预期之下，我们对2008年的资金缺口情况进行预测，结果如下：
假设条件：
（1）08年开发投资额增速0%（08年上半年增速33%，全年将进行全面下调）；
（2）08年土地出让金同比下降10%（08年上半年购买土地增速明显减缓，上半年同比增长7.6%，但下半年资金链趋紧给予同比下降10%的评定）；
（3）所有新增房地产贷款为3-5 年期，08年偿还03-05年贷款；
（4）税收支出同比下降10%；
（5）企业纯自筹资金占投资额30%（参考历史值）；
（6）国内贷款全年同比持平（货币政策要求）；
（7）08年商品房销售面积下降20%（一季度商品房销售额面积同比略有上升，但二季度同比下跌了10%左右，7月更是下跌了27%，预计三四季度这种下跌情况还将持续，给予全年20%下降的预计）；
（8）08年房价下跌10%（一二季度房价暂时没有出现下跌，但7月市场价格已经出现下跌，08年出现10%的房价下跌是可以预期的）。
（9）利用外资情况上下半年持平。
（10）央行中长期贷款利率保持不变
如此看来，在进入今年第四季度之后，房地产景气将继续下滑，资金压力的不断增加和销售节奏难有起色将迫使越来越多的开发商加入到公开降价的行列中来。
（三）2008年房地产资金缺口敏感性分析
一、资金缺口对自筹资金占投资额比重的敏感性分析（单位：亿元）
结论：房地产资金缺口对自有资金具有较强的敏感性，我们认为，房地产商提高资筹资金的比例有助于缓解资金缺口，是房地产企业解决资金缺口问题的重要方法。
二、资金缺口对2008年开发投资额增幅的敏感性（单位：亿元）
结论：资金缺口对开发投资额增幅的敏感性较高，开发投资额决定了房地产企业支出的绝大部分，如果未来房地产企业要应对资金紧缺的现象，减少开发投资是最直接的减少资金缺口的方法。
三、资金缺口对国内贷款增速的敏感性分析（单位：亿元）
结论： 从上表我们可以看出，资金缺口对新增国内贷款增速的敏感性相对较弱。但是，如果央行放松银根，还是在一定程度上可以缓解房地产企业资金紧张的情况，但无助于行业景气的恢复。
四、资金缺口对拿地支出的敏感性分析（单位：亿元）
结论：资金缺口对拿地支出的增速不太敏感。主要原因是，虽然地价近年来上涨及其迅猛，但地价占房地产总成本的比例11%左右，因此地价的变化敏感性相对较弱。
（四）2009年房地产资金缺口计算
对于2009年的房地产市场，我们认为有两种可能的调整轨迹：其一是中期调整，房地产市场进一步走向萧条，进入一个长期的深度调整期，在2009年全年行业没有复苏势头；其二是短期调整，在经历一年多时间的调整以后，到2009年底出现较为明显的复苏势头，房地产市场重新走上较为强劲的发展轨道。我们目前认为，房地产行业陷入中期调整的可能性明显大于短期调整的可能性。
决定2009年房地产市场走势的关键因素有两个方面：宏观经济因素和政策因素。如果宏观经济继续走弱，同时紧缩的政策不变，房地产行业极有可能进入一个长达几年的调整阶段，行业衰退在所难免；如果宏观经济能够迅速走强，国家同时放松银根，房地产市场将可能经历一个较短的调整过程，2009年底有望走出低谷。在这种预期之下，我们对2009年房地产市场资金缺口分两种情况进行预测：长期调整情况和短暂调整情况。
可能性1：中期调整、资金缺口近万亿。
如果2009年房地产市场出现中期期调整的情况，我们对市场的预测如下：销售量进一步萎缩，房价继续下跌，房地产投资迅速减弱，购买土地持续减少。整个房地产市场将进入衰退阶段。
假设条件：
（1）09年开发投资额增速下降20%；
（2）09年土地出让金同比下降20%；
（3）所有新增房地产贷款为3-5 年期，09年偿还04-06年贷款；
（4）税收支出同比下降10%；
（5）企业纯自筹资金占投资额30%（参考历史值）；
（6）国内贷款全年同比下降20%；
（7）09年商品房销售面积下降20%，；
（8）09年房价下跌20%。
（9）利用外资情况和08年持平。
（10）央行中长期贷款利率保持不变
可能性2：短期调整，资金缺口近5千亿
如果2009年房地产市场出现短期调整的情况，我们对市场的预测如下：销售量萎缩后年底出现反弹，房价小幅下跌后反弹，房地产投资反弹，购买土地持平。整个房地产市场将在09年的短期调整后，在第四季度开始出现明显复苏的势头。
假设条件：
（1）09年开发投资额增速和08年持平；
（2）09年土地出让金同比下降10%；
（3）所有新增房地产贷款为3-5 年期，09年偿还04-06年贷款；
（4）税收支出同比下降5%；
（5）企业纯自筹资金占投资额30%（参考历史值）；
（6）国内贷款和上一年保持一致；
（7）09年商品房销售面积上升5%，；
（8）09年房价上升5%。
（9）利用外资情况和08年持平。
（10）央行中长期贷款利率保持不变
我们倾向于认为，在短期调整和中期调整两种可能性当中，出现中期调整的可能性更大。理由如下：
1、宏观景气下行不支持行业快速复苏，目前景气下行具有国内和国际经济周期的“双重叠加效应”。从国内经济周期来看，2003－2007年间，我国连续5年GDP增速高于10%，并且通货膨胀情况大致良好，这是中国改革开放以来最好的增长周期，2008年仅仅是景气下行的第一年，这次下行经济下行周期可能较之1992－1996年之后的调整过程更为漫长。从国际经济周期来看，以美国次贷危机为特征的全球金融动荡，较之1997年的东亚区域金融危机的广度，深度要严重得多，对中国经济的冲击也比东亚危机更为严峻，这种内外部景气周期的双双下行，导致房地产行业不太可能在2009年领先于其他行业出现明显复苏。
2、目前房地产行业遭遇并不单纯是资金供求缺口问题，而是预期变坏。在这种预期变坏产生了“三重紧缩”效应，第一重紧缩是消费延迟，无论是投资型还是自用型购房者均持货币待购，这种观望本身就是一个不断恶化预期的自我循环。今年年初以来按贷款拒绝率没有上升，但申请件数的停滞就充分反应了这种观望情绪。第二重紧缩是，即便商业银行意识到对房地产行业过度收紧贷款可能会使得行业调整更加雪上加霜，从银行整体决策来看，适当维持对房地产行业的信贷支持是必要和理性的，但从单个银行的决策来看，率先收紧开发贷款就成为“囚徒困境”式的必然选择，哪家银行率先收紧了开发贷款，就把房地产行业景气下行带来的风险转嫁给了尚未收紧房贷的银行。第三重紧缩是，我国房地产开发模式很大程度上是快速拿地、快速开发、快速销售的模式，这种模式不能保证房地产企业获得最好的项目利润率，但有助于其规避市场风险，在销售节奏放慢的情况下，房地产开发企业面临在建项目资金压力、建造成本上升压力、土地储备资金压力、资金成本压力等几乎全方位的压力，市场观望几乎等同于开发商失去了规避市场风险和项目风险的最主要的手段。上述三重紧缩，均不是通过简单放松房地产行业的信贷可以解决的。
3、房地产行业的中期调整，反过来又可能加深了宏观经济的景气下行，并使银行业资产不良率面临反弹压力。此外，房地产行业的调整也可能严重恶化我国中低收入阶层的就业状况。下表给出了目前商业银行贷款的行业分布情况。
资料来源：作者自行整理。
从总体而言，房地产行业陷入中期调整，可能给我国商业银行带来的不良贷款是万亿级的，但是现在尚难以判定贷款损失的严重程度。
4、外资难以充当房地产行业的主要资金供给者，主要的理由如下：第一，迄今为止外资在中国房地产行业始终不是主角，在我们2006年所做的《外资进入中国房地产行业的渠道及规模估测报告》中，指出外资在房地产开发、购买和租赁市场上，除高端写字楼租赁市场之外，外资的份额估计未超过20%，在央行和外汇管理部门收紧外资进入房地产行业的渠道之后，目前外资进入该行业更为困难。第二，次贷危机在美国国内和全球范围内的蔓延远未结束，全球金融动荡百年一遇，在这样的背景下，欧美大型金融机构迅速从流动性过剩转向流动性紧缩，目前已经出现从新兴市场撤资的初步迹象，估计未来两年内，中国的外贸顺差以及利用外资FDI均将呈现较为明显的下滑。因此这轮房地产行业调整不太可能伴随外资蜂拥而入“抄底”的现象。
5、针对宏观经济的扩张性调控政策，例如增值税转型、温和放松信贷、积极灵活的财政政策等等均不足以使得房地产行业景气回升。相对而言，地方政府在地价款支付、地方税费征收方面可能对房地产行业相对较为宽容，即便如此，行业调整仍然难以避免。 上市房企净利润将有所下滑 净现金流为负 四.房地产上市公司分析
（一）上市企业总体净利润分析
2003-2007年，房地产上市企业的营业总收入以及营业总成本都逐年递增，其中收入的增长幅度大于成本的增长幅度，尤其在06和07年两年上市企业净利润的大幅增长。然而，情况从2008年开始有所改变，随着房地产企业营业收入的下降，净利润也在被压薄。从上市公司的数据来看，2008年难以实现像2007年一样的净利润高速增长的局面。
资料来源：国家统计局
2008年第一和第二季度净利润之和只占2007年净利润的43%，即使下半年净利润的增长速度与上半年持平，那么08年净利润也要比2007年要低40.3亿，况且房地产企业2008年下半年所面临的形势更加严峻，净利润可能在下半年较下半年有所下滑。总体而言，房地产上市公司2008的盈利情势并不容乐观。
资料来源：国家统计局
（二）房地产上市企业总体现金流分析
从上市企业的现金流情况来看，净现金流与07年相比已经明显减少。在08年第二季度比第一季度下降80亿元，而且可以看出，第二季度的净现金流已经为负。经营活动、投资活动和筹资活动的情况如下图所示：
资料来源：国家统计局
净现金流的是由经营活动现金流与融资及投资活动现金流相加总得到的。净现金流为负，也是由这几方面原因造成的：
第一，企业经营活动的现金流情况，许多购房者由于房价过高而无力购买，企业销售情况严重受阻，经营现金流在08年1、2季度出现了明显减少的现象。
第二，企业的投资活动在2008年仍然高速攀升，2008年一季度的投资活动现金流就已经超过了2006年全年的投资活动现金流。投资活动的活跃，以及资金成本的上升给现金流状况带来了较大的负面影响。
第三，上市企业的融资活动所带来现金流与股市状况高度相关。我们可以看出，在市场高涨的2007年，企业融资活动所带来的现金流高达1064亿元，而现在我们面临着资本市场低迷，因此融资比较困难，第一季度融资活动的现金流为349.46亿元，第二季度比第一季度融资减少254.8亿元，为94.66亿元，还不到07年融资现金流的10%。
资料来源：国家统计局
从净现金流的情况看，2003-2005年，房地产上市企业的净现金流相对平衡，而2006年和2007年房地产企业在房价上涨的强烈推动下，现金流情况良好，出现了较大规模的正现金流，特别是2007年，这种情况到达了一个顶峰。到了2008年第二季度，房地产企业的净现金流出现反转，在下半年经营现金流负值会继续增大，而筹资活动依旧不活跃的情况下，预计2008年全年房地产上市企业的净现金流为负，随着时间的推移，2008年下半年资金紧张状况比上半年严峻，而2009年则比2008年严峻。 7月28日 转3，特别推荐很少有看到这么让我有感觉的字，他说出我想说的，有比我说的更有论证性和文采，自己好渺小，成长好重要
对“救市与否”大争论的总结陈辞
在进入正文之前，先说明三点：
第一：请原谅我的狂妄。以天地良心为证，我丝毫不愿意参与到这场争辩，在之前关于倒房与保房，多头与空头，猪坚强与范跑跑，救市与不救市，看涨与看跌等诸多热点话题时，我已经明确表达过这一立场。但今天发现搜房用前后四个专题来讨论所谓市场的真相，感觉事情发展远远超出我的严重性，先不论这场看起来似乎永无休止的争论是否误国误民，但没有最基本理论的澄清，没有正本清源，只是一场鸡与蛋的讨论而已，毫无意义。毫不客气的讲，目前参与到所有争论中的人都歪曲或偏离了房地产市场的基本认知与本质。
第二：我希望这篇花费我很多心血的博文能尽可能让相关政府部门，房地产开发商，行业内的从业人员，媒体和所有关心房地产市场的老百姓都能看到，所以，请求看过这篇文章的博友，相互转告，无条件欢迎大家转贴。如果行业内的方家觉得我的观点错误，我接受任何方式的指正！如果我的观点能得到普遍的认同，则我的“戊子变法”成功一大半，从此，不用在辛苦熬夜了。
第三：本文所有的出发点与归宿都在于，请不要从短期来看房地产市场，我们需要有稍微长远一点的眼光，这个行业与国家民生，与我们每个人干系重大，可持续健康发展才能赢得未来！
第一部分：引言
2007年8月13日，国务院下发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（24号文），提出把解决城市低收入家庭住房困难“作为政府公共服务的一项重要职责”。这和2003年出台的18好文在政策指向上出现明显的区分，从此时开始，就已经标志着新一轮房地产市场调控时代的正式来临。当时我许多深圳的朋友加入了炒房大军，询问我的建议，我的答复是赶快脱手，可惜其中一位坚信深圳的房价会持续攀升，不肯出手，到07年年底一下就亏损了300余万元，这是对房地产市场缺乏基本认识的后果。
2007年9月27日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，国家金融政策开始对房地产市场逐步加大紧缩力度，而众多开发商没有警觉，依然高价囤积土地，期望在2008年乘胜追击，直接导致现在众多开发企业资金紧缺，这也是对房地产市场缺乏基本认识的后果。
2008年1月7日，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，房地产开发商依然没有警觉，相反有相当一部分开发企业认为这是一个对市场利好的消息，因为土地资源的红线一旦划出，则表示市场供应将会短缺，房价会继续攀升，可是市场总归是市场，市场不以开发商的意志为转移，这依然是对房地产市场缺乏基本认识的后果。
可以看出，政府的政策从来未曾停止过对房地产市场的观望，这是在我上一篇博文中已经和任志强先生探讨过的问题，造成目前的市场局面，从来不是房地产市场本身出现了问题，是人祸，而造成这起人祸的根源是我们的地方政府官员，我们的开发商，我们的所谓专家学者，我们的从业人员，也包括我们的媒体，这几年来就从来没有沉下心来认真而理智的思考房地产市场究竟是一个什么样的市场，天作孽，犹可为，自作孽，不可活。
对于房地产市场的争论是好事，尤其是对于中国的房地产市场，因为这不仅是构建中国和谐社会的需要，更是房地产业本身健康发展的需要，最重要的是，如果我们能够辨明真理，对于方兴未艾的中国民生问题的解决思路可以提供一个参考的范本，可以规避中国城市化进程中的种种矛盾，甚至可以促进我中华伟大复兴。市场是一个玄而又玄的概念，不同的国家，不同的行业，市场理论的走廊都非常幽深，房地产市场是一个触手可及的敏感现实话题，要澄清这场“救市与否”的大争论，就还必须回答什么是房地产市场这一最基本的核心问题。
第二部分：三个关房地产于市场的最基本的核心问题
一、房地产市场的供求关系与商品价格。
博弈市场的两个孪生兄弟，一个是供给，一个是需求。供大于求，价格下跌；供不应求，价格上涨，这是中学生都明白的基本道理。
但这不是问题的本质。问题的本质是：如果供不应求导致价格上涨，价格是可以无限上涨的吗？反之亦然。
我读大学的时候，我的市场经济学老师给我们举过这样一个例子：一件商品，成本是五块钱，在市场存在需求的时候，只要不低于五块钱，您就可以卖，当然是越高越好，谁不想多赚钱呢！现在有很多购买者，第一个报价，一块钱，不行；第二个报价，二块钱，不成——第五个报价，五块，嗯；第六个报价，还行——第N个报价，N块钱，再看看……购买者不断，报价越来越高，您不知道他们有多少人，也不知道他们有多少钱。显而易见，如果您总想卖一个最高价的话，您的商品永远也卖不出去。
因此，如果要把这件商品卖出去的话，就必须做一件事情——限定范围！
或者是必须限定一个时间，比如二十四小时内卖出，这样能够成交，二十四小时内的最高出价者得之；或者是圈定一个人群，比如二十四个人内卖出，二十四人中的最高出价者得之。
这个市场经济学中最简单的例子告诉我们，商品的成交必须在一定的限定的系统内才能有效进行，才能实现商品价格的均衡，如果无限放开市场边际，永远没有价格均衡！
在任何一个市场上，任何一个商人，都追求高价格，但是对高价格的追求并不是无节制的，能且只能追求限定系统内的高价格，也就是特定人群中、特定时间或者特定区域内的高价格。更准确地说，任何一个商人在推出任何一个商品时，也都是针对特定人群、特定时间或者特定地域的。换句话说，一个商品有价格底线——那就是成本，可能是生产成本，也可能是竞争成本，也可能是风险成本，同样一个商品也有价格上限。
决定一件商品的成本主要由生产决定的，而决定一件商品的价格上限则是由限定系统内“能够也愿意”为该商品支付的购买力决定。
价格上限很难确定一个具体的数目，但有一条可以肯定，大多数商品尤其特定人群个个必需的商品，价格的起点不能够超过特定人群中的最低购买力。即便是一时稀缺的商品，价格起点也不应该超过特定人群中的平均购买力。换句话说，一种商品的价格起点是特定人群中的多数人决定出来的，它必须适应多数人。否则，限定系统就会失效，商品就难以完成交易！在经济学上，价格起点与上限的表述方式是：商品价格其实就是由限定的系统内多数人通过购买力“投票”决定的，它必须适应限定系统内的多数人。
而从成本到价格上限之间，就是价格的上涨空间，商人能够在这个空间自由获利，自由其实是限定系统内的自由。越过价格上限，就产生泡沫，不管什么原因导致，都是泡沫，因为一个商品原本是针对限定系统的，而现在其价格却超过限定系统的价格上限，成了空中之物——不是泡沫，是什么？
那么，为什么一种商品的价格会超过限定系统的价格上限乃至发展为泡沫呢？房地产市场现在产生泡沫了吗？这就是我们必须要厘清的市场中的第二个基本的核心问题：房地产市场的限定系统内的多数人是富人还是穷人？
二、房地产市场的多数人究竟是什么人？是富人还是穷人。
我以任志强先生作为开发商的代表人物来分析这个问题，因为任先生曾声称自己就是为富人造房的，不为穷人造房，不造卖不出去的房，穷人和富人要分区。我已经赞美过任志强先生了，再赞美一次，任先生是坦率的，敢想敢说，在眼下的中国精英分子中，很少有像任先生这样的人。
可任先生似乎没有细想：您为什么能够为富人造房？富人为什么买您造的房？任先生或许要说：这不小儿科吗？富人对房子有需求嘛！
如果有人认同任先生的观点，那么，且听我认真分析：
中国的所谓富人应该都已经有了房，好一部分都已经有两套或超过两套房。我们现在退一万步，认定富人也像穷人一样，的确也没有房。可富人凭什么高价买任先生造的房呢？或者说，任先生凭什么与富人谈判房价呢？
摆在任先生面前的是两种选择，第一：富人不接受任先生的价格，富人不买了，那任先生就亏大了；第二个：任先生不接受富人的价格，任先生就不卖富人了，说卖给别人去！
这个别人是谁呢？从群体上讲，当然就是任先生所谓的穷人——中国社会的绝大部分中低收入群体。富人即便是打算买，也可能不愿意接受您的高价。而且按照边际效益递减，任先生的房即使造得再好，在富人心目中可能也不咋的，可富人为什么又买任先生的房呢？不就是看到广大中低收入群体的需求活生生地挺在那儿吗？他们能够赚取房租，或有一天再卖给中低收入群体赠取升值嘛！在这样的情况下，广大中低收入群体实质上就是任先生的托，是任先生的垫底了！
所以，事情的真相是，任先生所造的高价房是广大的低收入群体的需求和认同提上去的，富人是不会自动提的！这个道理应该显而易见，也就像拍卖，没有前面低价位购买力的“投票”，价格会无缘无故地升上去吗？
提醒所有人：千万要明白一个道理——社会的需求永远是一个整体，不要把穷人的需求弃之一边！
事实上开发商最初最主要的动机，应该还是把自己的目标顾客锁定在广大的中低收入群体，原因不仅在于一部分先富起来的人已经有了房，更在于中国最大多数人就是中低收入群体，开发商的限定系统“能且只能”是广大的中低收入群体——这并不否认，开发商可以为一部分先富起来的人造一部分更好的房子，但它们的比重应该说是很少的。
而开发商们在利益诱惑面前，逐渐抛弃了房地产市场的需求主体，这是因为，开发商们看到了一条上升的价格曲线。理论上讲，从成本到价格上限之间，就是一个商品的价格上涨空间，开发商能够在这个空间自由获利，即便开发商在这个空间进行一定的炒作，也完全是允许的，价格曲线在这个空间可以自由上升，购房者在这个空间内自由竞价，价高者得。在实际操作中，开发商们完全忽略了对房地产市场的限定系统的确定，或是因为限定系统太大，限定系统内的出价最高者难以暂定，导致房价一直膨胀。
而房地产市场的这种表现，恰恰让精明的开发商们误以为价格曲线上不断上升，远没有止境，也给了购房者们一种价格曲线不断上升且远没有止境的深刻印象，他们都不知道这条曲线正变成一个巨大的飘起来的泡沫。
有这样的深刻印象的还不只是开发商和购房者，还有站在旁边冷眼旁观的投机客，由于看到价格曲线上升而且不断上升，投机资本于是加入到宰杀广大中低入群体的屠场。
当投机热钱入市后，开发商们可能更加迷失方向：“哇塞，这么多人要我的房，涨！涨！涨！”于是把投机需求当成了真实需求，从而高价竞地，进而高价造房，把“商品价格上限必须适应特定人群中的大多数人”的房地产市场的基本常识抛到九霄云外！
所以，中国的房地产市场的限定系统中，购买人群的大多数必须且只能是中低收入的广大群众。在这样的限定系统内，市场要做的才是真正的供求双方的博弈！
那么，房地产市场的博弈的结果会是什么呢？请看第三个基本问题：房地产市场的博弈目标是什么？
三、房地产市场的博弈目标
知道点市场经济学的人都知道，市场经济学实质上是讲人与人相博弈的科学，是买卖双方因供求关系的变化而产生的典型而复杂的博弈，可以这样说，人世间有多丰富，市场博弈就有多复杂。
我们日常买东西经常能体会到这种博弈的复杂性，价格讲半天，商店跑几家，可能最后还是没有以合适的价格成交。而房地产市场的博弈的复杂性广大购房消费者耳熟能详，比如：开发商推出假广告，发布假信息，造出假现场，搞出假按揭，甚至发布假调查报告，乃至造峰造极，物色专家学者，大论假学术，祖传的孙子兵法差不多都派上了用场，目的只有一个：需求十分旺盛，供应相当紧张，购房者们，签单吧！
需要澄清的是，不是全部的开发商都在这样做，但这样的新闻与资讯的确在人们的眼睛和耳朵上磨出了老茧。
有人可能会疑问：既然房地产市场是博弈的过程，那么，广大的购房者也可以反制嘛，比如某楼盘价格太高，你可以威胁说：我知道另外的楼盘，价格低得多，咱去那边了！你甚至还可以在网上发起“不买房运动”，或是威胁要个人集资建房，让房地产商们集体焦虑呀！人家有孙子兵法，你为什么就没有三十六计呢？
不错的，在市场上任何一对博弈中，一方都可以对另一方进行反制。但我们不得不承认的是，房地产市场是一对严重失衡的博弈，房地产商的力量远比广大购房者的力量强大得多！无论是在实力上，还是在地位上，无论是在信息上，还是在关系上——包括媒体关系和政府关系，房地产商都处于超强势位，他们是石头，广大的购房者只是卵子。
市场的博弈特别需要一个稳定的情绪，在这一点上，开发商胜算更大，开发商清楚得很，购买者一盘散沙，“集体行动”非常困难，相反，开发商团结一致比较容易，搞一搞所谓的论坛，峰会，或者闭门会议，就能够较快达致集体默契，乃至形成价格垄断。
事实会按照这样的方向发展吗？答案是否定的！
原因是我接下来要表达的：开发商们现在请务必收起您们的标准答案，中国房地产市场问题的关键不是供不应求，关键是供与求的博弈在不在合理的范畴，关键是市场的价格在不在理性的范围，关键有没有适应大多数购房者！
实现市场的均衡价格其实就是博弈的平衡，市场的本质也正是平衡与和谐——可中国房市离平衡与和谐有多远呢？
第三部分：市场的真相与作用
现在房地产行业内的专家学者张口就是“市场是自由的”。
我本人大学的专业是经济管理，市场经济学恰好是我的专业课程，虽然理论的知识很浅薄，但对市场经济环境下的实践经验也积累了不少。我对市场经济也十分推崇，丝毫不怀疑市场配置资源的基础性作用。但我也要旗帜鲜明地指出，在目前的中国社会，存在一股迷信市场的潮流，市场的假想不仅席卷了官产学界相当一部分精英人士，也席卷了相当一部分老百姓，乃至某些可怜的“房奴”都认为自己做“房奴”是市场作用下的无奈结果。
前些时间，广州曾允许单位自建房，引来议论一片，更有声讨阵阵，广州市房协和广东省房协高调“炮轰”，称这是“房改的倒退”！前些时间温州也有自行集资建房的，有些城中村的村委会组织进行小产权改建，都引来无数的批评与争议。
说句良心话，我也认为单位自建房在某种程度上是倒退，市场经济讲分工与专业，单位自建明显不合算；况且这里面的确会存在种种问题，比方说没有单位的人怎么办，再比如分房如何保证公平、防止腐败；我甚至也认为这是“病急乱投医”的做法。但我反对这里面一种简单而高调的声音——单位自建房是倒退的非市场化做法！
什么是市场化？市场化的本质在哪里？不就是市场中多方自由博弈吗？如今房市混乱不堪，单位自建乃至个人集资自建，作为购房者的一方参与市场的博弈，何错之有？！何不市场化之有？！
市场的本质是博弈和算计，这里面没有清规戒律！
有些政府官员和开发商高调抨击单位自建房和小产权房，是不是暴露出自己一心想“专制”房地产市场的野心呢？是不是暴露了对房地产市场脱离自己“计划”的忧心呢？我想问一问：究竟是谁想搞计划经济？究竟是谁在搞计划经济？把房子只造给那些富有的投机者，这不是更可鄙的计划与分配吗？
之所以出现对市场的假想的认识，最重要的原因就是我们并没有真正吃透市场的含义，包括相当一部分经济学家在内。我在前边已论证，均衡价格是在限定系统内达到的，相应地，市场对资源的优化配置也只能在限定系统内进行，更广义地说，市场的自由只能是限定系统内的自由。
还是举个例子来说明。我们知道现在很多城市都有所谓“重点开发的土地”被闲置的情况，这是因为在进行土地出让时，系统开放，价高者得，从而被投机者所利用。在各大中心城市，类似的“地王”游戏都有，前段时间上海的“地王”退标正是揭露了投机者把持市场的假想！！最后吃亏的还是城市规划和真正想做实事的开发商。我完全有理由怀疑“价高者得”的市场游戏规则，“价高者得”固然公平，但不应该高于价值规律，更重要的在于均衡价格只能在限定系统内达到，“价高者得”只能是限定系统内的“价高者得”。如果一块好的土地的出让，可以先圈定一批真有实力也真做实事的开发商，在他们之间进行“价高者得”的竞价，那么，退地风波就可以平息了。
在资源配置上，尽管市场也有盲目性，但市场比计划更优越，这一点勿庸置疑，但必须是在限定系统内，这个前提千万不要忘记。
那么，市场究竟能起到什么样的作用？现在中国的房地产开发商是否失信于市场了呢？
我们当中有很多人，包括我的一些行业内的朋友都认为市场不能够解决中低收入群体的住房问题，广大中低收入群体的住房问题必须由政府来解决或保障——这是当前一个非常普遍的倾向。
又要提到任志强先生慷慨激昂的话：“真正为民请愿的是开发商群体，是他们在呼吁政府职能的归位，在呼吁由政府来提供住房保障，让低收入家庭的住房从市场中剥离出来，让市场回归市场化的职能。”
没有谁觉出什么，赞同任先生的人没觉出什么，反对任先生的人也没觉出什么，广大的专家学者也没有觉出什么，反而一起吆喝。北京大学经济学院院长刘伟先生更指出：“没有一个国家的政府是能够让弱势群体买得起房的，政府永远不可能把房价打压到他们买得起房的地步。”
坦率地说，在目前的房市形势下，我大力支持由政府来为中低收入家庭提供住房保障，政府的住房保障政策能够在宏观上推动市场博弈的均衡。但我坚决反对这背后的理念——市场不能够解决中低收入群体的住房问题，这是极其荒谬的。
中低收入群体也存在许多别的需求，需要别的许多东西，为什么都能够在市场上购买，都能够通过市场解决，而独独房子就不能？或许住房这种商品的确存在太多的特殊性，但即便再特殊，也不至于一个社会的大多数人购买不起。如果市场的确不能为广大的中低入群体解决住房问题，那市场干什么呢？房地产商干什么呢？
即使是接受中低收入群体的住房问题由政府解决，市场只解决富人的住房问题，我们也可以发现这两者实际上紧密相联，互相影响，而并不是两个部分。不妨假设一种极端的情形，中低收入群体都住进了廉租房，虽然还有一小部分人也想买房，但绝大多数中低收入者乐不思蜀，不管房地产商的广告宣传如何之诱惑，他们都没了买房的需求，甚至社会上出现了“享有大于拥有”、“以买房为耻”的氛围，那房地产商还能够对另一边的富人大卖高价房吗？很多人自始至终都没有意识到，是广大的中低收入群体的需求和认同托起了房地产市场！
我在前面已经论证，社会的需求是一个整体，相应地，市场也是一个总体，也就是说，只有一个市场。不应该富人的住房问题能够通过市场来解决，而广大中低收入群体的住房就不能够通过市场来解决，而必须寻求什么非市场手段进行解决——我们也真诚地问一句：市场一向被认为资源配置的最优手段，为什么这就不行了呢？政府出来保障不也就是配置资源吗？经济学家们哪去了？
市场不能解决广大中低收入群体的住房的观点，不只是极其荒谬，最可怕是它的似是而非，必须坚决予以肃清，要不然会再一次误国误民！它的直接危害是在于：一是正中开发商的下怀，他们就是为富人造房的，房价还可以继续推高；二是导致管治问题，就像政府办任何事都会存在和带来诸多问题一样，提供住房保障更会存在和带来大量问题，更何况中国目前是中低收入群体都买不起房，人数十分庞大，政府恐难胜任。
以上所说的所有这些，都还不是最可怕的，最可怕的是目前房地产市场的实质！实质是：并不是市场不能解决广大中低收入者的住房问题，而是我们的房地产市场被泡沫化，它已经严重地不是一个市场，它已经在被开发商“计划”着和“专制”着，这才是问题的根本和关键！回避这一点，一切解决方案都抓不着点，注定遗患无穷！
好了，现在就要回答最后一个问题：怎么办？
第四部分：限定系统，回归市场
房地产市场怎么办？“救”或“不救”？
广大群众中的一部分人把炮口对准开发商连轰，乃至发出“取消开发商”的呐喊，我充分同情和理解这一点，而且开发商的确有责任，与处于绝对弱势的购房者进行肆无忌惮的博弈，把孙子兵法差不多用全了，这难道不是责任？或明或暗或多或少地以多种手段对抗国家调控政策，这难道不是责任？至于官商勾结，更不用说了，那是违法犯罪！
但我的良心和理智告诉我，反对简单的指责，而是着重于前行。这是我之所以要进行“戊子变法”的最深层次的原因。
在我的戊子变法的宣言中，我说愿意激发一切可以激发的理性，唤醒一切可以唤醒的良知，团结一切可以团结的力量，来纠正中国房地产市场存在的严重问题。更重要的是，我们应该看到：中国房市的第一责任人是地方政府！真正要追究起来，地方政府难逃其责！
幸运的是，经过一系列对房市调控的无效举措后，政府已经认识到自己的责任。温家宝总理明确指出，“地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任”。建设部有关负责人后来强硬表示，对房市调控不力的地方政府，要限期整改并追究有关领导责任。最近中央多个单位和渠道也表达出更强悍的声音：住房问题不单纯是经济问题，也不只是社会问题，更是一个政治问题！
从原始的意义上，我不认为住房是一个政治问题，甚至也不是一个社会问题，而只是一个市场经济问题，但目前的情势是房价大大脱离大多数的群众，显而易见就是一个政治问题，也显而易见是一个很大的社会问题！也就是一个政治经济社会学的问题！
事实上，社会是一个整体，政治、社会和经济，乃至市场，原不可分割。不只是形式上不可分割，它们的道理也都相通。前边已论述，市场经济就是群众路线的经济，商品价格上限必须适应限定系统中的大多数人，因为它原本就是大多数人通过购买力“投票”决定的。
正是在这一意义上，对目前的房地产市场问题，我双手欢迎政府的政治力量介入。但是，但是，政治的介入不是所谓“救市派”的人所说的松绑，而是政府的复位，因为中国的房地产市场原本就需要政治介入——限定系统。房地产市场之所以出现问题，作为第一责任人的政府，最大的失责就在不限定系统，放任市场。一个最明显的表现就是，在相当长一段时间，各级各地政府都在“价高者得”的游戏中大发土地财，毫不夸张的说地方财政几乎就成了土地财政！
之所以政府没有担当起限定系统的责任，原因是出在经济学基本理论上——也就是我在前面厘清的三个问题上：没认清均衡价格是在限定系统内达到的，没认清“价高者得”的公平规则必须在限定系统内进行，没认清房价上限必须适应限定系统内的大多数人。一言以蔽之，没认清市场配置资源的基本机制！
“亡羊补牢，犹未为晚”，当务之急是政府为房市伸出“看得见”的限定系统的手，把一“限”字的文章做好，限期开发，限期销售，限垄断，限房价，限房型，限面积，限外藉买房，限投机炒房，限对象，限多购，限用途，限空置——把限定系统的工作做深刻，做细致，做全面，做到底！而开发商、购房者和行业同仁们要做的就是自救，救自己的思想，救自己的观念，真正理解房地产市场的真相！
一旦政府真正做好限定系统的工作，就可以交给“看不见的手”了，放任市场运转，优化配置资源。
如果真的有这么一天的话，房地产行业内的所有人，就真正可以宣布：房地产行业还有100年春天。
如果大家问为什么，我的回答只有两个字：市场! 再转一篇转人一篇稿
标签：房地产 楼市 论房地产市场的天时、地利与人和 ——《赤壁》（上）观后
滚滚楼市，谁主沉浮？ 民意浪花，英雄淘出！ 《赤壁》就不多讲了，想必大家比我看得还早。边看边思索着，很多情节忍不住将我带入事业、社会与人生的思考。特别想想楼市当下之乱局，恰似汉末群雄并起之乱世。 话说天下大势，合久必分，分久必合。 楼市经历了03-06年供需双方短暂的、相对的蜜月期，逐渐进入剑拔弩张的对抗。楼市的和谐已经无从谈起。真可谓“楼市三国”。 提到三国，就会想起，天时、地利与人和。 首先说天时：如今的楼市内外交困，先是美国的次贷危机，而后“房贷新政”，再者通货膨胀、银行准备金率反复提高、资金异常紧张。此乃天时不利。 其次说地利：城市的黄金地段已经日趋稀少，只有少数楼盘还在高喊着楼市的黄金法则：地段、地段还是地段。城市的迅猛的扩张甚至跳跃式的发展，考验着乡土传统极为浓厚的中国老百姓的神经。使得楼市的地利已经愈加稀缺，创新的各种概念反而甚喧尘上，新城区、新火车站、新商业中心不断“利诱”着购房者。这无疑代表着未来，但是越是强调和粉饰，反而验证了“地利”的缺失。 最后说人和：房价猛涨，非民心所向、非政府所向、非部分楼市从业者（如王石、上半年的潘石屹等）所向。无须赘述了。 再将三国中的人物对号入座，刺激刺激读者的神经吧：）普遍性不代表个别，仅供参考和读者玩味。人物的揣摩按照小说的演绎而非史实。 开发商有点像曹操：“大哥南下原来只是为了一个女人”！一句话就形象的代表了开发商这个群体的本质。老板投资开发项目原来只是为了赚钱啊！开发商“价值观”的缺失是昨天楼市暴涨的意识根源，也是今天楼市持续低迷观望的精神本质，更是明天楼市面临深刻调整的现实源泉。 开发商逐利无可厚非，但是仅仅为了钱、甚至不择手段，“挟天子以令诸侯”，就不是正当所为。所谓“多行不义必自毙”，你的核心团队将来可能“尔虞我诈”、员工可能“得陇望蜀”、客户可能“官逼民反”。等到危机爆发的那一刻，结果就是“司马昭之心”了。 究竟怎样才是企业正确的“价值观”呢？我这样认为： 依靠市场导向，向客户提供满意的产品和服务，满足客户需求，企业的价值才能真正的实现。 即所谓企业的客户价值、员工价值、股东价值。互相依存，不可分割。破坏了客户价值，员工价值和股东价值就会逐渐的失去，直至灭亡。“正义必将战胜邪恶”，想来也是颠扑不破的真理。时间能证明一切。 楼市格局失衡，“天子”不作为甚至乱作为，导致“曹操”为所欲为，惘客户价值于不顾，直接导致了今天楼市的现状。 再说刘备，有点像前几年的“中央政府”。“以天下苍生为己念”，可惜实力有限，总是打败仗。如曹操所言，就是一个失败的角色。05年06年持续的调控，反复的“念经”，结果是节节败退。所谓“调控”的累加效应显现，更是自欺欺人。如果早一点动用信贷大棒，楼市调控的主动权就牢牢的掌握在手上了，何必等到今天赶上次贷危机、热钱涌入、人民币升值、油价铁矿暴涨、通货膨胀和奥运会呢？真是“软弱无能”。 还有孙权，有点像购房者（不算投机投资者，他们是曹操的鹰犬）。一开始偏安一隅，自得其乐。楼市还算健康，也可以承受房价的趋涨。但是当楼市暴涨之后，危机迫近，最终在刘备的支援下，这个“失意的角色”勇敢的坚定了抵抗的信念。以至于“房奴”们揭竿而起，准备翻身解放，重新作主人，夺回战斗的主动权。 但是，孙权刘备的联盟不可能长久，最终维持在“三国鼎立”的局面可能最为理想，以保持中国整体的相对平衡和稳定，也就是宏观经济局面“又好又快”的稳定发展。 话说这里，似乎还少了一个重要角色。那就是“房地产开发生态链”上，重要的地方政府及相关行业既得利益者。这个角色很高兴被曹操挟持，坐收渔翁之利。他是谁呢？ 恭喜你都会抢答了！：） 楼市多少事，都付笑谈中！ 预知后事如何，且听下回分解吧。 5月13日 地震昨天发生地震，四川，7.8级，地震波及半个中国，死亡人数不断刷新，震中汶川听闻已经成为人间地狱……
我根本写不下去，因为我很难想象一个有十万人口的城市变成人间地狱是什么样子，也许，一对新人正在准备明天的婚礼，也许，一位母亲才刚刚在电话里对自己的宝贝说了妈妈马上就回去了这样的话，也许，年迈的老人正在等待自己的儿女为自己祝寿，也许太多，希望太小，我只能坐着，听着，看着，我不明白为什么2008这个本应该快乐的奥运年会给中国带来这么多的伤害，一波未平一波又起，好像老天爷在愤怒，在惩罚。
此刻，我流泪，无力苍白，多么难受，我想自己为什么不是医护人员或者是一名军人，我想冲上前去帮助我们可怜的同胞，但我现在能做什么？钱很有用，但是我没有，爱心很有用，但是我根本帮不上他们，呵呵，真可笑！ 4月25日 工作了我工作了，置业顾问，就是售楼员。
我昨天还是个学生，今天就上班了，感觉，其实昨天真的不舒服，但今天，没事了。
我决定了留下来，没有关系，谁说这是个没有技术含量的工作都没有关系，我要坚持下来，原因，或许是我想给自己一个机会去找到一个留下来的理由。
多么不明晰的理由啊！可是我还是留下来了，毅然决然的拒绝了一份待遇好过这份工作的工作，不是为了什么发展前景，只因为我已经在这边上了一天的班，我不愿意让自己成为一个没有诚信和责任心的人，想想自己真的是中国教育最成功的典范，没有谁比我更能体现中国人的真诚质朴和诚信了。
我说我要留下来，这意味着一年的辛苦付出，我不知道自己最终会走到哪，我不去想，只希望做好自己，我喜欢现在的心理，高兴就好。
工作了，我工作了。
加油 4月22日 党员我从来没有像此时这样对党员这个词有如此沉重的感觉。
打开QQ看，充斥了各种抵制家乐福，号召发扬爱国精神的帖子，国家局势如此紧张，奥运在即却冒出这么多的事，真的让人揪心，忽然杀出来的家乐福事件愈演愈烈简直到了剑拔弩张的地步，看得我心惊肉跳，生怕涉世未深的大学生或者年轻人被人利用了爱国情操。
其实很多人都会紧张的，我写这个也不是想说这个，我想说的是， 我从来没有像此时这样对党员这个词有如此沉重的感觉。
那天晚上紧急开会，我心里很清楚是什么事情，莫的就心情沉重了，当会开完的那一刻，我发现自己心里的感觉不仅仅是紧张，其实一直以来我也不仅仅是紧张，我无意识的注意这身边人的动向和思想状态，真的是有够让自己不解，但会开完我就明白了，其实一切是因为我是党员，这真的是很多人不能理解的，我也不求谁理解，我终于明白了党员的意义，轻松了很多，不再有疑问和疑虑，我能够很自然的面对自己的这重身份了，自豪感已经不是原来意义上的了，我想说这是一种境界，不是每个党员都有这种境界，但有这种境界的一定是有资格入党的。我没有给自己戴高帽子，只是表达我的想法。
说到底，只有一句话，我是党员，我从没如此认清过这个词，现在我都清楚了，我也为此更感到沉重了，不过，我喜欢。 4月19日 中国人，中国心我是中国人，我骨子里有中人根深蒂固的传统思想。
我成长在中国，耳濡目染的全是中国文化，自然一身纯粹的中国文化属性。
我更是一个中国大学教育出来的中国大学生，我听到看到接受到的完全是中国式的教育和教导。
所以我应该在这个时候很愤怒，多少次的历史告诉我，大学生在此时是最应该出动的人群。
其实我真的很愤怒，但是我却在压制，我怕的内伤但又不得不这么做，道理很简单，如果是场阴谋，我的愤怒势必伤害自己的同胞。
我怀疑我这样还算不算是一个纯粹的中国人，中国人在鲁迅先生笔下是麻木的，可是我不麻木，大家好像也不麻木，无论社会上关于抵制与否的PK多么激烈，人们还是行动起来，游行、示威，就连小学生都在家乐福门口拉起了“支持北京奥运、抵制家乐福、中国加油”的自制条幅，海外的华人也在行动着，他们远离祖国，受到外国开放思想的影响所以行动上比我们更为激烈，我却没有任何行动。如此一来，我又像是鲁迅先生说的中国人了。其实有很多名人都在反抵制，他们以“理性”为茅，刺向抵制族“爱国精神”的盾，他们不行动，倡导大家不要行动，我提这个是因为我想告诉大家我不是理智的精英一族，不要对我妄下评论。我只是怕了，怕了自己被利用，我此时恨自己学识的浅薄，看不透这背后的层层利益关系和利害关系，我不能单凭着几个贸易逆差的数据就说抵制是错的，更不敢凭着中国产品良好替代性就说抵只是对的，我还不清楚，我还不能有所动，现在的局势太危险，动辄可能产生太大的后患，蝴蝶效应不得不防。
这样说是不是太大？我不是国家领导，我更不是什么权威，只是一个普通的大学生，之所以如此全因为我知道思辨，但坦白讲思辨让我觉得很有负担。但我也由衷地感谢它，因为它，我才不至于走向极端，才能更加看清楚事实的真相，我不介意社会层出不穷的PK，至少它能唤醒沉睡中的中国人，但我也盼望多几个明目明心的人，早日看出本质，使一切走向好的结局。
4月13日 我有心2008-4-12 周六 天气挺好 其实往往天气好的时候，人的心情都是挺好的。今次今天我的心情也很好，虽然我把身上最后的十块钱都花了，还不得不动用了小盒子里的硬币才能付清AA的唱歌钱，但我也没觉得日子有多么难过，如果有的选择，我真的不希望自己最后会看到那一幕…… 我看到了什么？一个女人，很落魄的扮相，带着一个孩子，一岁或者两岁。他们和其他在大街上乞讨的人没有什么区别，我知道那是团伙的骗人的，孩子不过是用来赚取同情的骗人工具，不只我知道，所有人都知道，因此，喧闹的街上没有人会给他们哪怕一秒的注视，就好像他们不存在。 也许上天对我太过怜悯，让我看到他们，看到那一幕，看到那个还是呀呀学语的孩子，看到那个还是不能够稳当的自己站立的孩子，把手里一块小的不再小的食物伸手送到哪个不知道是不是他妈妈的女人嘴里。我好恨，恨自己没有那么好的表达能力，恨自己不能把那一幕展现在人们面前，恨自己不能表达出自己的心痛，那么心疼，像是被抽空了又像是被填满了的感觉。那个孩子，他让我心疼却流不出一滴眼泪，只能那么难受，无法释怀…… 我忽然不想做什么房地产了，我想去当警察，我想把所有的骗人团伙抓起来，还那些孩子自由，给他们爱，其实他们应该在家的，应该和真正的父母或者爱他们的人在一起，被呵护和教育，而不是在闹市骗人的同情和被人们怜悯，到最后却也正是得到同情和怜悯，没有其他。我想自己去做警察，我希望如果我不能不看到就去做警察为他们做些事情，或者我去作慈善工作，我去给他们爱和帮助，我不想自己这样痛苦却不能作任何事情，这个时候希望自己是神，以满心的慈悲化解世人的丑恶心理，还世间一个清白，但哪里有神，神不过是我们自己走投无路时最渴望向他求助的那个，是我们自己杜撰出来的，真正的神应该自己才对，想到这里我的心不由得又一疼，我成不了神的，我是个懦弱的只能给人同情和怜悯的人，连自己都帮不了，我哪有能力帮她们，帮助这个世界，真的是很可悲，这个时候我是不是因该选择做一个盲人，看不到我就不会在心里流泪，我就不会再挣扎和痛苦，那样会不会好受一些？ 我是个可怜的人，我在自己的世界和现实的世界边缘挣扎着不能自拔，我只能想却做不到，我也许永远都要处在这种挣扎之中，我感觉满怀着善良和慈悲，却做不出任何实际的事，做警察或者作慈善工作者，我自己根本不能做到我只会想，想想让我觉得好受些，让我觉得有希望，可是我这样真的很可恨，为了自己的安心，我假装自己是个救世主带给他们希望，幸好我没有走到他们面前说“相信我，我会努力帮助你们，解救你们”，否则我真的是用他们的希望来解脱自己，带给人希望但做不到是把他们推向了更深的地狱，我多么的可恨阿！ 我不应该…… 4月8日 善良或者邪恶很多人都说我是个善良的人。 很多时候，大家习惯了在我做了一些方便他人的事情的时候，对我说“你真是个好人”。说得久了，我觉得自己真的是个好人了，不论我心里有什么不爽，我都已经习惯了收拾心情，保持笑容面对那些对我不满或者让我帮助的人，久而久之，我觉得自己心里少了一种感觉，仿佛是仇恨一类的，我伤心或者愤怒的原因已经不再是外人了，变成了自己，我都不记得我从什么时候开始只会对自己生气了。我只知道，现在的我，即便是人家不问我，我都会凑上去帮助人家，有时也会想到地这样对不对好不好，可也就是想那么一下就过去了。 如果说这样是善良，那么我真的是个善人，也许是仅存的了。 不过世事难料，我最近心里会出现一些波动，我清楚的知道是因为自己的一些事情，但他们仿佛也关乎他人，我有些懒惰了，心里这么想的，就不去帮别人了，也没有觉得有什么难过，只是很平常的看着一些人，看他们烦恼或者不悦，我竟然觉得有时给人机会去伤心很好，我不知道自己是不是正在走上一种变化，听说，人们的一切都是平衡的，如果曾经富有过终会有一天贫穷，苦尽自会甘来，如果真的是这样，那么善良和邪恶是不是也会是这样的维持平衡呢？善良了，终会变得邪恶了。 如果一切真的是这样，我想，我准备好接受了。 3月28日 [谈房论市] 十分钟让你看懂中国经济形势(如何应对高房价) - 焦点视角 - ▓▓房策天下（地产思想库）在房策天下上看到的一片分析，虽然我觉得有种党内人士在国民中稳定情绪的感觉，但是不论实质怎样，都多少介绍了一些知识，也有团结国民对抗外敌的作用，辩证的去看，会有收获。 原来如此一直以来，我只认为自己是善良的人，只觉得大家都会这么认为我，对我所做的一切，都会归结于我是个善良的小孩儿。但是今天，我才知道，一切都是错的，不是人人都这么想，不是人人都会觉得我善良我好，原来一切，我坐过的一切都那么平淡，都是应该的理所应当的。 我表达不清楚自己，我只能重复，我今天听到的，虽然有些残酷，对我打击很大，但我想把它写在这，告诉每一个人，其实一切是这样的，这才是人，才是正常人，而我，是最不正常的。 “你，在别人找你帮忙时，如果他认为你这方面比他强，他认为你就应该为他提供服务，那是理所应当的，它不会感谢你，不会记住你，相反，如果你没有答应他，他会记恨你，现实就是这样的，人就是这样的。所以，你不要想着那些过往的种种，除了你没有人会记得，更不要想着因为那些而得到别人的同等待遇，那是不现实的，没人有义务为你做什么。这是一种逻辑，当别人要求你时，你是必须的，当你渴望别人时，他认为他没有义务。” 就是这样一种思想，我今天知道的，我看圣经，我读新约，我还会读论语，无论中国外国的教导，我学会与人方便，但却得不到与几方便，心里会失衡，我知道高人是那种站在至高的地位俯视和包容人世间一切的错误和不齿的人，我想做到但我没有那么高的境界，夹在中间，进一步是一种境界，退一步也是一种境界，可我，进退两难。 我不愿意与世人为伍，说白了，我不想成为一个市井小民为了斤两计较，但我生活于市井，我没有更多的心胸成为高人，凡事都能够平和的包容消化，这种境地，令我感到很难堪。很想逃离，其实逃离的方法最简单不过是做个一般意义上的坏人，但凡事想像总比做要简单，不知道真的到那时我受过的教育和我自己的心能不能接受，我不敢尝试，到头来，我只能在这个尴尬的夹缝中慢慢的蜕变，或是进一步，或是退一步，进退都是一种解脱，我渴望解脱。 3月17日 a little sad昨天是上交留学申请的期限，我交上去了，很用心做的资料。 今天，我询问我的资料有没有收到时，得到我已经被淘汰的消息。我好像非常的平静。 我都不知道自己还会不会失望了，也许我本来也没有抱太大的希望，我知道自己不会被录取一样。 我的专业好像现在很不值钱了，找工作不要，要也不要女生。留学不要，要也不要工程管理。当初我是怎么选了这个专业呢？太久了，我忘得一干二净了。 我只能说算了吧，至少我还是在努力着的一个好孩子。只是为什么好孩子现在听着这么刺耳？ 我不知道自己能找个什么工作，管它的呢，一步步走吧，走到头了，也就是一辈子碌碌无为，郁郁而终。 3月16日 找工作今天第一次把自己当作一个求职者去找工作。我得承认，我败地一败涂地。 我紧张，首先我紧张了。我不知道有多就没有紧张过了，在我做外联时，很多人都见过都说过话，但我没有紧张，而这次竟然面对着那些做人事的人感到紧张了。连说话都有些不会说了。我挺想找个借口，可是找借口只能显得我更加没用。 我冷场了。本来在这一点上我觉得不错，但回来才知道事实上我冷场了。在他们看我简历的时候，我静静地等着他看完，没有说一句话。也许这个时候没有什么礼貌问题，应该不停的向他推销自己才是正确的选择。 我没有正确推销自己。我必须承认，我太高看简历的作用了。我以为写在那一张纸上让别人看我得过去就足够了，却忽略了有很多人都会投简历，用人单位有看不完的简历，他们不会记得那个人是这张简历，也不会知道它代表的过去属于哪个人。 我没有真正找到自己的优势。我一直都知道自己是个好学生，有学习能力是我的优势；我参加过许多的学生组织并担任到最高职务，有组织协调能力和办事能力是我的优势；我参加过几次社会实践，多少算是有点经验这是我的优势；我有组建自己的团队，参加大型比赛并一同工作，因此团队意识合作意识很强，这也是我的优势；但是我真的没有学会发挥他们，小旭说得对，我根本没有理解这些是我应该告诉他们的。 我好像太过于执著于礼教。我不知道这个到底是不是我失败的原因，一直以来我就不喜欢在别人说话时插嘴，也不喜欢在人家看东西的时候说话，我觉得那样很没礼貌，但是今天我好像就输在此了，我怀疑其实他们是想我说话的。另外，我不会在一个人还在和招聘的人说话时凑得很近，忙不迭地把自己的简历送上去，可我今天却被人这样对待了，结果招聘的人非但没有对那些人表现出厌恶，反而使我们的对话被早早的结束了。败在太有礼貌，我其实很伤心。 简历出错了。我每一年过去的头几个月都不太适应，已经08年了，但我却习惯性的说07年，结果，我的简历上毕业日期就变成了07年7月。非常低级的错误，但也证实了我并不是非常的细心。 我想到的就是这些，不知道下一次去应聘时会不会还是这样，我希望自己能吸取教训，我应该好好的面对这一次，以后能够有个好的开始。 12月7日 情伤，叫我如何释放很多事，其实不是放不下，是不知道如何释放
就好像你，我很在乎的你
忽然有一天对我说不过是平凡的一个路人
心，轻易就碎了一地
最初的难过其实早就化成了平淡
如果没有刻意去回忆
也许，我就真的永远忘记了
这一个平凡的路过的你
不能预见，也许今后会再见你
如你所言，我能够原谅
我唯有笑，背过身去祝福你，
只能这样，祝福你
只是，情伤，你叫我如何释放？ 11月15日 如果赚不到钱，我就不生小孩我物也让是街饭感底对知么了生钱哪我要呢钱
觉价在我我我面到是这道样但活被里应怎未我
的飞涨们可不对害没样未哎为更谁去该么来一
自涨并吃以能这怕有的来中什加挣了怎面如定
己尤很惊不不样其信挑自国么艰去社么对果不
压房可的买买的实心战己经我难了会办这我要
力价能地房粮事我不我能济却了政公呢个赚小
很粮涨步睡不实说敢也成发觉到府平到社不孩
大食到但大吃我到面不什展得底呢呢底会到！ 我们的幸福，是牺牲了谁？封建礼教、门当户对、媒妁之言、父母之命、三纲五常，我不知道还有多少这样的词用来形容古代女性的悲惨爱情、和可怜的一生。
其实，说实话，我一直认为，平民的生活一直都是一样的，古代真正不幸的也许是大户人家，因为他们将就门当户对，但是现在又何尝不是呢？平民间，虽然并没有现在的恋爱自由度高，但是，那时的女人一般也是不出门的，先结婚，后恋爱，生活一样可以美满起来，如果是普通百姓的话，相爱了也一定是就在邻家住着的哥哥或者妹妹，结合也是非常容易的，因此我一直认为书上在夸张着，为了某种目的。
后来，我知道了很多人为了反抗，努力牺牲了很多，但最终获得了幸福，我想也许真的很压迫，也许我想错了。
再后来，其实我知道得越来越多了，可是竟然不知道自己内心的想法了，不似从前，那么明了，态度也变得模糊。
知道那一天，我忽然变得很难以平静下来，因为我知道了那些为了抗争获得幸福的人牺牲的到底是什么，原来，无论是古代也好，现在也好，追求幸福都要牺牲掉女人，也许不是你，但也许你的幸福就是牺牲掉我的幸福换来的，就是这么可悲。
有那么四个女人，也许，今天我们的幸福，即使最初他们的牺牲换来的。但我却觉得，我恨鲁迅。
20世纪初，是我国旧式文人向现代文化人过渡、士大夫阶层向现代知识分子过渡、封建道德观念向新道德观念过渡的空前的转型时期。这一时期在婚恋模式上，就是由家族包办婚姻向自由恋爱过渡。以往论者多着重阐述宣扬个性解放、男女平权的时代精神。他们往往忽略了那些未能尝到恋爱禁果、个性依旧受封建礼教束缚的包办婚姻受害者的命运。例如，论者大事赞扬鲁迅与许广平的南下私奔、郭沫若与左藤富子的异国恋情、郁达夫与王映霞的浪漫姻缘、徐志摩与林徽音陆小曼的暧昧缠绵……却忽视了那些被遗弃者们的命运。
朱安、张琼华、孙荃、张幼仪，并非四大美人，而是“四大弃妇”，乃为本文着重描述的女主角。她们的共同点，都是为文化名人守节的贞女！多少年来默默无闻、暗淡无色，而本文试图要拭去蒙蔽在她们身上的积年尘土，如同出土文物一样，擦亮人性受难的忍辱负重的奇特光辉！
（一）朱安：我也是鲁迅的遗物啊！
为什么不好好保存我？！ 凡是上过学读过书的，谁不知鲁迅？但是又有几个知道“朱安”呢？朱安是鲁迅的结发原配妻子（又尊称为“发妻”）。典型的旧社会包办婚姻的牺牲品。朱安活了将近70周岁，却承受了40多年的有名无实的婚姻。但至死她还反复对人们说，大先生（指鲁迅）待我很好，彼此之间没有争吵。临终前鲁迅的学生前去看望她，她还泪流满面地说：“希望死后葬到大先生之旁！”她一如既往地想念许广平（她认为是妾）和周家独苗——海婴。她面对自己的情敌和情敌的孩子竟然不生丝毫怨尤之意。有谁解读过这位温顺纯净的灵魂、终日忍泪的善良慈爱的心呢? 朱安1878年6月生于浙江绍兴，比丈夫年长3岁。祖上做过知县，是书香门第，与周家门当户对。家教严正、虽非大家闺秀但属小家碧玉的朱安，虽然识字不多，但守信知礼，温良恭俭让。因为鲁迅（周树人）是长子，父亲去世以后，母亲鲁瑞就为他的婚事操心了。老太太喜欢朱安听话顺从的品性，决定娶来给大儿子做贤妻。1901年4月3日，鲁母并未（也无须）征得儿子同意，就去朱家“请庚”问生辰八字。由双方家长作主，定下了决定朱安一生命运、并给鲁迅带来终生痛苦的婚姻大事。作为原配夫人，她为鲁迅空守了41年，直到1936年鲁迅去世，也没能实现朱安有个亲生骨肉的渴望。
1906年7月6日（光绪三十二年农历丙午六月初六）周树人从日本被母亲骗回老家完婚。就在娶亲轿子刚一落地时，从轿子里面伸出了一只中等大小的女鞋，这只脚试探着踩向地面，然而由于轿子高，一时没有踩到地面，可绣花鞋却掉了下来，鞋里面露出一只裹得很小的小脚。这新娘就是朱安，听说新郎喜欢大脚，因此穿了双大鞋，里面塞了很多棉花，想讨新郎喜欢。可当场就露馅了！这预示了此后终生的不幸。
一阵忙乱之后，绣花鞋又重新穿好了。新娘终于从轿子里被捧扶了出来。她很瘦小，一套新装显得不合身。在族人的簇拥下和司仪的叫喊声中，红色头盖被揭去了。周树人静静地看了一眼新娘，此前从未见过她。新娘的面色黄白，尖下颏，薄薄的嘴唇使嘴显得略大，宽宽的前额显得微秃。（周树人当然大失所望！）
在完婚的第二天，周树人没有按老规矩去祠堂，晚上他独自睡进了书房。他说，与朱安结婚是母亲送给他的一个意外的礼物，是母亲在娶儿媳妇，“我只能好好地保养她供养她，爱情是我所不知道的”。第三天，他就上路回日本去。朱安虽然疑惑却是遵从了，好像她生来就注定是只为了伺候鲁迅的老母亲。
24岁的朱安从鲁迅离开那日起就陪伴婆婆生活了一辈子——这是她没有预料到的。朱安天天做针线、料理家务、侍候婆婆，她终日盼着大先生回来。日复一日，年复一年。直到她50岁时，等来的却是大先生与许广平在上海的结婚照。
朱安绝望地说：“过去大先生和我不好，我想好好地服侍他，将来总会好的。我好比是一只蜗牛，从墙底一点点往上爬，总有一天会爬到顶的。可现在我没有力气了，我待他再好，也没有用。”
朱安坚忍了堕地的创伤，可她没有过分的嫉妒之心，她还为鲁迅和许广平有了儿子而高兴。她对人说，“先生的儿子也是我的儿子”。直到晚年，她还说“我生为周家人，死为周家鬼”。
朱安毕竟是个单纯善良的女性，她恭敬丈夫，忠实于丈夫，一切寄托在丈夫身上。朱安缺文化，没理想。但她不知道自己做错了什么？所恭敬的丈夫为什么不喜欢她？殊不知自己是一件礼品，是鲁母送给长子终生受用的，当然，受礼品的人可以不收，甚至可将礼品退还。但鲁迅没有不近情理到那种地步。他怕朱安被“休妻”后走上自尽的绝路！鲁迅多次与友人说：“朱安是我母亲的太太，不是我的太太。”
1936年10月19日，年仅55岁的鲁迅病逝于上海。在北平老家，可怜的朱安得知丈夫去世的消息后，她身披重孝，在住处的南屋陶元庆画的鲁迅像下设置了祭奠的灵位，又供上文房用具，和丈夫生前喜欢的烟卷、清茶和点心。朱安就用这种旧时代的方式，无言地表达了对陌生丈夫的哀悼。
鲁迅逝世後，朱安和老太太的生活主要由许广平从上海汇款来；周作人也按月给一些钱，但老太太病逝後，朱安拒绝周作人的钱，因为她知道大先生与二先生合不来。虽然许广平千方百计克服困难给朱安寄生活费，但社会动荡，物价飞涨，朱安的生活十分清苦，每天的食物主要是小米面窝头、菜汤和几样自制的腌菜。很多时候，就连这样的基本生活也不能保障，在万般无奈的情况下，她只好“卖书还债，维持生命”。
周作人怂恿朱安登报，要把鲁迅的藏书卖掉。许广平得知消息後，委托朋友去向朱安面谈：不能把书卖掉，要好好保存鲁迅的遗物。朱安反问：你们总说要好好保存鲁迅的遗物，我也是鲁迅的遗物呀，为什么不好好保存我？！但当来人向她讲到了许广平在上海被监禁、并受到酷刑折磨的事情後，朱安态度改变了，从此她再未提出过卖书，而且还明确表示，愿把鲁迅的遗物继承权全部交给周海婴。
朱安生活困难的消息传到社会上後，各界进步人士纷纷捐资，但朱安始终一分钱也没有拿。许广平对这一点十分赞赏。朱安到底还是个明白人，还是有骨气的女子。
1947年6月29日，朱安孤独地去世了，身边没有一个亲人。她活了69个春秋，寂寞地熬过了40多个漫长岁月。
假如朱安是花容月貌的才女，且具有反封建的进步思想，是鲁迅可靠助手，那么她的命运还会如此吗？
人们会解释说：朱安的悲惨婚姻，是吃人的封建礼教造成的，怪不得别人。
鲁迅在1918年所作《我之节烈观》一文中说：“节烈苦么？答道：很苦。……节妇还要活着，精神上的惨苦，也姑且弗论。单是生活一层，已是大宗的痛苦。”我们后人，如今怎样来读这篇反封建礼教的控诉状呢？
（二）张琼华：说好是白的，
带回来打开一看，却是黑的！ 郭沫若一生中正式婚姻有三次。第一次原配夫人张琼华（1890—1980）是郭沫若在四川乐山沙湾镇老家，明媒正娶的结发妻子，她比郭沫若大两岁。1912年结婚，旋即被抛弃但未离异，在郭家空守68年，无子女。 1912年农历正月十五日元宵佳节，郭家举行娶亲庆典。花轿将22岁的新娘抬到一栋三间四进木结构的平房前。身着长袍马褂的新郎、少年才子郭沫若，向轿门拜三下，张琼华由人搀着缓缓下轿，成为郭沫若的发妻。对这桩婚事郭沫若先是抱有“才子佳人”的幻想，“父母之命、媒妁之言”又使他毫无办法。风华正茂的郭沫若对张琼华平凡的外貌不满意，觉得如同“一只猩猩！”洞房之夜又发现她三寸金莲，被戏弄之感，愤然而生，怨气冲天、走出洞房……婚后第五天，郭沫若便远走他乡了。后来，写了自叙传《黑猫》以讽刺挖苦的口吻记述这场失望的初婚，好比“隔着口袋买猫，说好是白的，带回来打开一看，却是黑的！”
然而，旧时代的婚约罗网却死死扣住这“黑猫”张琼华，使她从入门第一天起，就尝到了“无夫即无主”的苦果。日复一日、年复一年，她在无望的等待中消耗着青春，恪守妇道、孝敬公婆、思念丈夫……但她没有料想到，她的夫君在异国他乡已娶妻生子，在国内事业有成，生活中又添新欢。那么，郭沫若在日本与左藤富子结合、并生了子女以后，为什么不宣布跟发妻张琼华办理正式离婚手续呢？此后各自婚嫁，岂不两全其美？这原因，跟先前鲁迅一样，郭沫若怕张琼华被“休妻”后走上自尽的绝路！按照封建道德，不叫“离婚”而叫“休妻”，女子被“休”是奇耻大辱，再无面目见人，更哪里谈得上重新改嫁？！只有投井、上吊，死路一条！……
1937年7月抗日战争爆发后，郭沫若从日本“别妇抛雏”回国从政，随同抗战政府由上海撤退到武汉、最后到陪都重庆，离开老家不远了。终于不忍再回避故旧，只有面对现实，妥善处理家务。
1939年3月，郭沫若衣锦还乡，回四川老家探亲。整整26个春秋，张琼华没有和结发的夫君见过一面，独守空闺。在无限的等待中忍受着漫长寂寞时光的煎熬。家乡人围绕着郭沫若，热情交谈、握手。唯独张琼华站在人群后面，默默地注视着，而郭沫若似乎也故意没有看到“发妻”的存在。他们早已不认识了！
但当时，郭沫若的老父已86岁高龄，卧病在床，他老泪横流，向儿子诉说多年来贤良的媳妇张琼华对郭家的奉献，却毫无半句怨言。郭沫若顿时对张琼华肃然起敬。他虽然从来不爱她，但觉得却应该感谢和尊敬她！于是当着众人的面鞠躬致谢，骇得张琼华不知如何是好。多年来压在心头的苦闷与辛酸一扫而光，她满足了，更因为于立群 —— 郭沫若的新婚妻子（老家认为是小妾）就站在身边。张琼华的身份，毕竟还是明媒正娶的发妻——俗称“大老婆”呀！郭沫若给发妻留下“书付琼华”四个字，潇洒地离去 —— 一走了之。从此再也没有回过乐山老家。
又熬过了24年！到新中国成立后的1963年，张琼华曾受邀请（据说是周恩来总理的巧妙安排，待考）专程去过北京，受到郭沫若的盛情接待。她像刘姥姥进大观园一样，惊异兴奋之中，感激着老公郭沫若终于没有忘记她！
1978年郭沫若病逝之后，一些学术研究者曾看望过张琼华，在四川乐山，她依然是农妇装束，过着简朴的晚年生活。1980年，这位对郭沫若忠贞不二的老妇人，在孤寂中辞世，享年90岁。
（三）孙荃遥寄夫君诗：
怜尔杨花逐水流 郁达夫第一次成家是尊“父母之命、媒妁之言”的封建包办婚姻。1917年夏，郁达夫从日本留学回国省亲，奉母命与同乡富阳宵井女子孙荃订婚。他在1917年8月9日的日记中写道：“薄暮陈某来，交予密信一封，孙潜娣（孙荃小字潜娣）氏手书也，文字清简，已能压倒前清老秀才矣！” 小夫妻俩同乡，孙荃是一位出身大户人家的才女！她自幼熟读《女四书》《烈女传》，能吟诗作文，且她的诗能让郁达夫称道。孙荃虽然缠过小脚，但对缠足深恶痛绝，她曾写过《戒缠足文》。从郁达夫当时的诗词来看，他虽然对这包办婚姻并不满意，但还是有些依恋孙荃这位“裙布衣钗，貌颇不扬，然吐属风流，亦有可取处”的女子。在《郁达夫诗词》里面，有多首“寄和荃君”的诗。这“荃君”就是郁达夫的原配妻子孙荃。
在郁达夫留学日本期间，她在富阳老家，与郁达夫通信，并与郁达夫诗词唱和。
孙荃是一个少见的多才多艺的奇女子。民国初年，如他们一样夫唱妇和的夫妻，能留下诗坛佳话者并不多见。
在郁达夫日记中1919年8月5日写道：“接兰坡（孙荃原名兰坡）书，附有诗四首。”第二天，他给未婚妻孙荃复信：“来诗大有进境，无端一夜空阶雨……佳句也，已欲与文诗相抗矣！”（郁达夫名文，达夫是他的字。）
孙荃的诗文能与郁达夫相抗衡，可见其艺术造诣。但可惜多才而乏色，其貌不扬，这就无法满足风流成性的郁达夫了！
1920年郁达夫遵父母之命，与孙荃结婚。由于郁达夫的坚持，没有举行仪式，也没有证婚人和媒人到场，更没有点一对蜡烛，放几声鞭炮；孙荃只是在夜色降临时乘一顶小轿到了郁家，简单的晚饭后即独自摸到楼上同床就寝。1921年以后，孙荃随郁达夫到他所供职的安庆、上海、北平等地居住，度过了她一生中最快乐的时光。
孙荃虽有诗才，但她希望的却是过相夫教子的生活，对自己的作品并不珍惜，诗文是写给自己看的，至多是抄给丈夫一阅。惜才的郁达夫曾劝孙荃“应该保存”，“异日年老，亦可发表。”他为孙荃的诗集起名曰《夕阳楼诗稿》，甚至还对以后印诗集的纸张、样式提出看法。可惜的是“夕阳”未至，他们于1927年就劳燕分飞。直到孙荃逝世，《夕阳楼诗稿》也没有出版。孙荃的诗，只是在郁达夫的日记、书信中抄录存有20余首。1918年孙荃寄给郁达夫两首诗：
“独在异乡为异客，凤霜牢落有谁亲。
纵然欲试心中事，其奈阳关少故人。”
“年光九十去难留，怜尔杨花逐水流。
海上仙槎消息断，雪花满眼不胜愁。”
郁达夫和了四首，其中两首云：
“谙尽天涯飘泊趣，寒灯永夜独相亲。
看来要在他乡老，落落中原几故人。”
“何堪岁晏更羁留，塞上河冰水不流。
一曲阳关多少恨，梅花馆阁动清愁。”
唱和之诗都写得深情、凄婉，诉尽夫妻两地的离恨别愁。
1919年和1920年，郁达夫还两次把孙荃的诗夹在他自己的两组绝句诗内发表，竟可以乱真，外人难识此为闺阁中人所作。
然而这位甘心替郁达夫养儿育女、服侍婆婆、体贴丈夫的贤妻良母，竟然遭到郁达夫的遗弃。郁达夫从日本回国后，在大学教书，办创造社，后遇名门之女王映霞，在爱河中挣扎的郁达夫处于极度矛盾之中，他在日记中写道：
“可怜我的荃君，可怜我的龙儿、熊儿，这一个月来，竟没有上过我的心。啊阿到头来，终究只好回到自家破烂的老巢里去。这时候荃君若在上海，我想跑过去寻她出来，紧紧地抱着痛哭一阵。我要求她饶赦……”
旧人和新欢之间，郁达夫还是选择了后者，不顾重婚之讥，与王映霞结合。（不料十几年后，在新加坡，他又跟王映霞正式离异了。）
郁达夫初遇王映霞时，正是身穿了孙荃从北平寄来的羊皮袍子；而孙荃，此时也正在北平呻吟于产褥之上。1927年6月5日，郁达夫与王映霞订婚，孙荃遂告与郁达夫分居。但是在老派的名分上面，孙荃仍然是“正妻”（大老婆），而王映霞却被认作“小妾”！此后，孙荃携子女回富阳郁家与郁母同居，与儿女们相依为命，守斋吃素、诵佛念经，直到去世。
郁达夫再娶王映霞，给饱受传统妇道和美德教育的孙荃带来严重的打击。但是，她从来没有表示过对郁达夫的责怪。她一直认为郁达夫是个有情有义的人。郁达夫虽然接受新思想，但传统道德在他头脑里仍然很深。就是在离开孙荃和三个儿女、与王映霞共同生活后，郁达夫仍按月给孙荃寄信，寄生活费，托亲友、同乡带给妻儿们需要的东西，如奶粉、绒线、围巾、衣料等等，尽到为夫、为父的责任。即使是抗战期间，郁达夫在福建（国统区）供职时，仍托在福建邮电局工作的孙荃弟媳徐天真的兄弟带来钱与物。儿子上高小时启用的第一支黑色钢笔，也是郁达夫托二哥郁养吾带来的。那支钢笔如今仍放在父子两代作为书房的西楼书桌抽斗里。
郁达夫1936年1月16日所作的散文《记风雨茅庐》中，说到有人劝他再造一间门楼时写道：“他的这一句话，又恰巧打中了我下意识里的一个痛处，在这空角上，我实在也在打算盖起一座塔样的楼来，楼名是十五六年前就想好的，叫做‘夕阳楼’”。孙荃一直没有忘记，这个“夕阳楼”不但是郁达夫取的楼名，也是为孙荃取的诗稿题名。是郁达夫婚前作为书房、结婚时作为新房的面朝富春江，西窗照夕阳的那间故居西楼。
孙荃回忆1931年3月郁达夫回家的情况，总带着追悔莫及的遗憾。那最后的团聚也使孙荃心目中郁达夫的形象，更加丰满和完整。那年三月中旬的一天，郁达夫突然回到了富阳。见到久别的妻子儿女非常激动，尤其是对三个儿女，抱的抱，搀的搀，特别是对熊儿（郁天民的小名）看了又看，脸上的表情立刻起了变化，像是自言自语，又像是向孙荃说：“龙儿那时也这样大，浓眉大眼，惹人喜欢，可惜留不住。”接着又说：“熊儿好，熊儿好，大头大脑的，又健又壮，这双手就像两个粉团。”脸上的表情似乎喜从悲来的又转了弯。他还对孩子们说：“爸爸这次回家要多住些日子了。”孙荃追忆这段往事说，看到郁达夫那种轻松喜乐的样子，似乎想回复到1927年以前的关系。当时，敏感的孙荃抽空上楼，先在自己和孩子们同住的卧房门上贴上“卧室重地，闲人莫入”的告示。再下楼下西厢房为郁达夫铺床摺被准备他的卧房。第二天一早，郁达夫带了熊儿去到宵井，把孙荃母亲请了出来，希望在老岳母的帮助下得到孙荃的原谅，而孙荃固执己见。但夫妻毕竟是夫妻，在生活上孙荃加倍注意相敬如宾的礼貌，格外按照郁达夫过去的爱好和口味招待他。富春江的白鱼，东坞山的豆腐皮是每餐必备。那时清明未到，孙荃派人去宵井，在娘家竹园挖掘未露尖的早笋，采摘刚吐新芽的绿茶，亲手炒制，让郁达夫尝尝新鲜。下意识里在提醒郁达夫不要忘记富阳，不能忘记正妻和儿女，面子上却又不肯容忍让步！这种思想矛盾，时起时伏，始终得不到解脱。郁达夫与孩子们经过半个多月的朝夕相依，原来的陌生感已被天然的亲情所替代。月底郁达夫将返上海，孙荃和熊儿送郁达夫上轮船时的惜别之情，比起四年前郁达夫在上海火车站送别由北京南归的孙荃和儿女回富阳老家的情景，显然不同。那时孙荃是不无伤感的回到家的。当她走回西厢房时，只见书桌上留有郁达夫写的一张纸条，上面写着：“钱牧斋受人之劝，应死而不死，我受人之害不应死而死，使我逢得杨爱则忠节两全矣！”孙荃立刻记起，郁达夫这次回来不止一次的与她谈到钱牧斋的一生。郁达夫谈论时的那副神态就在眼前。那杨爱不就是钱牧斋的爱妾，色艺超群的吴江名妓柳如是的本名吗？孙荃恍然大悟，不觉泪如雨下，她说不清溶化在泪水中的是爱，是恨还是悔。
在孙荃看来，郁达夫不仅是一位学识渊博，才华横溢，既具中国文人的传统道德又能接受西方思想的爱国主义作家，也是一位普普通通的充满温情的丈夫和父亲。可见，她对郁达夫的感情自始至终坚贞不渝，数十年如一日，就不难理解了。
郁达夫与孙荃的婚姻8年，与王映霞的婚姻12年，在海外与何丽有的婚姻3年，因为抗日，他被日寇杀害于苏门达腊。后被追认为烈士。
（四）张幼仪：在他一生遇到的女人里面，
说不定我最爱他。 徐志摩高中毕业后正准备进大学时, 父母已将他的婚姻大事定了下来。 女方张幼仪, 1900年生于江苏，是张润之之女, 是张家璈、张君劢之幼妹。张家璈是金融界巨子, 张君劢是政界的显赫人物。父母能攀附这门贵亲, 当然喜出望外, 而志摩却执意反对。父子俩因为这件事吵了好几次嘴。
当时徐志摩对张幼仪一点都不了解, 更不用说爱情。对于视爱情如生命的徐志摩,确实怎么也无法接受。父母劝说无效, 只得请来祖母。志摩挨不过祖母的哀求, 最终忍痛接受这门婚事。1915年10月29日, 志摩与幼仪结婚。
两个人没有一丝感情, 生活没有一点乐趣。他们见面时都是冷冰冰的。婚后不久, 徐志摩便收拾行李到天津进入北洋大学。此后两人很少联系。 人们以为徐志摩的浪漫、热诚、痴心和执著，非比寻常，另一方面，他对原配夫人张幼仪却是无情而残酷的。包办婚姻的婚前到婚后，徐志摩是那样鄙弃张幼仪。第一次见到张的照片时，便嘴角往下一撇，用嫌弃的口吻说：“乡下土包子！”婚后徐志摩更从没有正看张幼仪一眼。除了履行最基本的婚姻义务之外，对她不理不睬。就连履行婚姻义务这种事，他也只是遵从父母抱孙子的愿望罢了。
1918年张幼仪生下长子徐积锴（阿欢），同年徐志摩前往美国读书； 1919年徐志摩则转往英国伦敦；1920年，张幼仪前往欧洲与丈夫团聚。当时志摩一心爱着林徽音, 又苦于幼仪从中阻隔, 于是提出与幼仪离婚。 幼仪见志摩并无爱她之心, 也无法忍受这种若即若离的夫妇生活, 无奈被迫答应了。1922年3月, 志摩与幼仪在柏林正式离婚。同年张幼仪生下次子彼得。产后，张幼仪很快从悲痛中振作起来，就在柏林留学。入裴斯塔洛齐学院，专攻幼儿教育。
1925年志摩欧游时经过柏林, 再一次见到张幼仪。此时幼仪已经是一位相当成熟的现代女性。志摩原本带了件礼物来给次子彼得, 却不幸得知彼得去世的噩耗。此时志摩与幼仪都发觉彼此之间的友谊加深了。
1925年张幼仪痛失爱子彼得后，随即归国。1926年开展她上海的事业，在东吴大学教德文、接办上海女子商业银行、经营云裳服装公司。张幼仪终于从缠足的阴影里走出，成为一个穿西服的、令人瞩目的新女性。更为难能可贵的是，回国后仍照样服侍徐志摩的双亲（徐家认作寄女），精心抚育她和徐志摩的儿子。实际上，这种待遇和地位，跟孙荃携子女在富阳郁家生活是同一模式，也就是：在老派的名分上面，张幼仪仍然是“正妻”（大老婆），而陆小曼却被认作“小妾”！
徐志摩受西方教育和现代思潮影响，对于张幼仪这样一个传统女性很难认同。徐志摩对她的漠视，源于对封建礼教的厌恶。张幼仪深受旧式中国礼教的束缚，个性沉默坚毅，举止端庄，料理家务、养育孩子、照顾公婆，打理财务都甚为得力。但是这些优点，在张扬独立自我的诗人眼里就是没见识、呆板乏味。
在男权社会，女人仅仅是一个点缀，一个装饰品。那些活跃在社交场上风情万种的女子，才能给予他们纵欲的幻想空间。而张幼仪是传统意义上的贤妻良母，秀外慧中，她追求的是现实生活，江山有信，良人有靠。不会有春花秋月的浪漫，不会有死去活来的激情。她不似林徽音高雅不俗、灵气逼人，也不像陆小曼灿烂艳丽，令人迷醉。她就是个平凡实干的女人，平凡得让人心酸。
徐志摩死后, 张幼仪抚养儿子成人, 在经营方面颇有成就。
台湾版的《徐志摩全集》也是在她的策划下编印的，为的是让后人传诵老公徐志摩的著作。
每当有人问起“你到底爱不爱徐志摩？”张幼仪想了又想，最后回答说：
“你总是问我，爱不爱徐志摩。你晓得，我没办法回答这个问题。我对这问题很迷惑，因为每个人总是告诉我，我为徐志摩做了这么多事，我一定是爱他的。可是，我没办法说什么叫爱，我这辈子从没跟什么人说过‘我爱你’。如果照顾徐志摩和他家人叫作爱的话，那我大概爱他吧。在他一生遇到的女人里面，说不定我最爱他。”
张幼仪于1988年逝世。 10月27日 应该我猜我现在应该是在写策划全案的。
但是我在写日志，
我这算是知错犯错了吧？
其实我现在有放弃的念头了，
我猜白银应该很快乐了吧？
我终于发现了理想与现实的差距，
更精确地说，
我终于发现了自己对自己的认识与现实的自己的差距。
我猜应该对我是种打击。
我在努力着做，
可是现在才明白，
原来我一直没有努力过
我应该是更加的努力才对的。
那么我现在应该怎么做呢？
努力谈何容易啊？
方向呢？
方法呢？
我应该怎么努力呢？
应该怎么努力呢？ |
|
|
